Prodej kanceláře 150 m²
Hodonín, Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte právě sídlo firmy, kancelář, apartmánový dům nebo nemovitost k podnikání na skvělé adrese blízko centra? Není problém. I přes jejich akutní nedostatek jeden vhodný dům právě máme. Podnikejte v malebném vinařském regionu v lázeňském městě na břehu Baťova kanálu v domě, který je synonymem perfektně využitého prostoru s velkou variabilitou.
Hodonín není jen město – je to dynamická lokalita plná slunce, sportu, skvělého vína, přátelských lidí a nových zákazníků.
Základní parametry nemovitosti
• Řadový RD 4+1 v původním stavu, nová střecha
• Celková plocha pozemku: 180 m² (dle výpisu z katastru nemovitostí)
• Zastavěná plocha: 78 m² (dle výpisu z katastru nemovitostí)
• Užitná plocha cca 150 m2
• Zahrada: příjemných 69 m² (dle výpisu z katastru nemovitostí)
• Dispozice: suterén, 1 NP, 2 NP + terasa, půdní prostor
• Dům napojen na veškeré inženýrské sítě, studna
Dispoziční řešení:
• Přízemí (1.NP): Vstupem z ulice vcházíme do prostoru o dispozici 2+1. Ideální místo pro recepci nebo přímý kontakt s klienty, možnost kuchyňky, jedna průchozí místnost vhodná pro back office či kancelář
• Patro (2.NP): Po dřevěném schodišti se dostanete do 2. NP s místem pro koupelnu a se dvěma pokoji, které mohou být bytem majitele firmy, dalšími kancelářemi nebo ubytováním s terasou a výhledem do zahrady.
• Půdní prostor: Půda s novou střešní krytinou přímo vybízí k vestavbě pro podkrovní školicí místnosti nebo krásný ateliér
• Suterén (1.PP): Dům je celý podsklepen. Co třeba sklad, archiv, vinotéka, dílna, nebo rovnou wellness a soukromé lázně?
Proč si tento dům zamilujete?
+ Prostor, který se Vám přizpůsobí
+Díky příznivé ceně nabízí růstový potenciál
+ Široké možnosti využití - dlouhodobý či krátkodobý pronájem, sídlo firmy, kombinace bydlení a podnikání – vždy se najde zajímavé řešení
+ Terasa s luxusním výhledem do zahrady
+ Velmi blízko centra
+ Parkování přímo před domem
Lokalita:
Atraktivní okresní město, blízko slovenských hranic
Adresa je v klidné ulici
Hl. náměstí jen 1,5 km, vlak 0,8 km, autobusové nádraží 0,9 km, Kaufland, Albert, Uni hobby 1,4 km.
Výborné dopravní spojení do Břeclavi, Uherského Hradiště, Zlína, do Brna a na Slovensko.
Hodonín nabízí jedinečnou atmosféru jižní Moravy, relaxaci v místních lázních, dostatek pracovních příležitostí a nekonečné možnosti pro volný čas.
Co víc si dnes přát za tuto skvělou cenu v atraktivním okresním městě a v takovéto krásné klidné ulici?
Neváhejte a sjednejte si prohlídku ještě dnes ať
Veškeré výměry jsou orientační a mají informativní charakter. Nemovitost lze financovat hypotéčním úvěrem, s jehož vyřízením vám rádi pomůžeme. PENB nebyl dodán, proto uvádíme třídu G. Přiložené vizualizace jsou pouze pro představu o možném budoucím designu nemovitosti. Pro více informací kontaktujte realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 4.25 mil. Kč (28308 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- coloseum-nemovitosti
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 78
Vzdálenosti
bankomat
468 m
MHD
70 m
školka
157 m
lékař
459 m
pošta
902 m
restaurace
388 m
škola
171 m
obchod
631 m
vlak
630 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.25 mil. Kč
28 308 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.74 mil. Kč
4.19 mil. – 10.87 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 20 km)
6.76 mil. · váha 38 %
Model z dat
5.48 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
4.39 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 081 Kč/m² → 6.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 126% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.48 mil. Kč (rozpětí 3.38 mil. Kč – 8.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7227 nabídek stejného druhu → 4.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 09:31
Řadový dům v původním stavu s novou střechou a zahradou se nachází v širším centru Hodonína a nabízí potenciál pro kombinaci bydlení a podnikání. Dům vyžaduje investice do vnitřních prostor, má však hotovou novou střechu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- studna, vodovod
- topeni
- všechny inženýrské sítě
- stav strechy
- nová střecha
- prislusenstvi
- zahrada 69 m², terasa, sklep, půdní prostor
Dostupnost
- Zastávka
- 253 m (Hodonín, Masarykovo náměstí, pojišťovna)
- Nádraží
- 1102 m (Hodonín)
- Brno hl. n.
- 69 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Liberec
- 242 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 257 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |