Nemovitosti

prodej pozemku 14 697 m²

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hodonín, pozemková parc. č. 1242/3, 1242/117, 1242/121, 1242/129, 1248/10, 1280/285, 1280/315, 2861/ Pozemky pozemková parcela číslo: 1242/3, 1242/117, 1242/121, 1242/129, 1248/10, 1280/285, 1280/315, 2861/29 a 9330 v k. ú. Hodonín se nachází v nezastavěné části města Hodonína, ve východní části katastru, v prostoru těžby hlíny pro cihlářskou výrobu, která je pozastavena. Na pozemcích pozemková parcela číslo: 1242/3, 1242/121, 9330 se nachází zatravněná plocha s trvalým porostem (nálet, větrolam). Na pozemcích pozemková parcela číslo: 1242/117, 1242/129, 1248/10, 1280/285, 1280/315, 2861/29 se nachází vlastní těžební jáma, dnes vodní plocha a břehy s trvalým porostem (nálet). Těžba je již dlouhodobě pozastavena. Pozemky jsou veřejně přístupné a nejsou viditelně zatíženy ekologickou zátěží. Převáděný majetek je z části dotčen, se všemi souvisejícími dopady, vedením sítě elektronických komunikací, elektrickým vedením, vodovodní sítí. Dále se na převáděném majetku mohou nacházet i jiné inženýrské sítě, kdy v případě pochybností ohledně uložení inženýrských sítí poskytnou kupujícímu bližší informace jednotliví (v úvahu přicházející) správci inženýrských sítí. Převáděný majetek se všemi souvisejícími dopady se nachází v dobývacím prostoru pod názvem: Hodonín V, nerost: cihlářská surovina, organizace: Wienerberger s. r. o., stav využití: zastavená těžba. Dle vyjádření společnosti Wienerberger s. r. o. nejsou pozemky dotčeny hornickou činností a hornická činnost na nich není do budoucna plánována. Dle platného územního plánu města Hodonín se pozemky nachází v nezastavěném území. Pozemky pozemková parcela číslo: 1242/3, 1242/117, 1242/121 jsou součástí plochy s rozdílným způsobem využití NZ – plochy zemědělské. Pozemky pozemková parcela číslo: 1242/129, 1248/10, 1280/285, 1280/315, 2861/29 jsou součástí plochy s rozdílným způsobem využití NT – plochy těžby nerostů. Pozemek pozemková parcela číslo: 9330 je součástí stabilizované plochy NL – plochy lesní. Dle informace MěÚ Hodonín se na pozemku pozemková parcela číslo: 1243/3 nachází vodovodní řad, pozemkem pozemková parcela číslo: 1242/117 prochází trasa nadzemního vedení velmi vysokého napětí 110 kV včetně ochranného pásma a dále kabelová trasa elektronického komunikačního vedení, pozemkem pozemková parcela číslo: 1242/129 zasahuje do sesuvného území a ochranného pásma nadzemního vedení velmi vysokého napětí 110 kV, pozemkem pozemková parcela číslo: 9330 prochází vodovodní řad a elektronické komunikační vedení. Pozemek pozemková parcela číslo: 2861/29 není zařazen do žádné kategorie komunikace, nejedná se o silniční pozemek a není silničním pomocným pozemkem, nejedená se o pozemní komunikaci, pozemek není veden v pasportu komunikací, nejedná se o pozemek přesahující ochranné pásmo komunikace. Převáděný majetek je přístupný přes pozemky cizích vlastníků bez úpravy smluvního vztahu. 1. Účast v elektronické aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému (dále jen „EAS“). Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách https://www.nabidkamajetku.gov.cz, na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. 2. Zároveň je podmínkou účasti složení částky na úhradu části kupní ceny (dále jen „kauce“) ve smyslu Čl. 5 odst. 2 písm. c) Aukčního řádu, a to ve výši 146.630,00 Kč. Kauci lze složit pouze bezhotovostním převodem na účet č. 6015-45423621/0710 tak, aby byla připsána na účet Zadavatele aukce ve lhůtě do 2. 11. 2026. Jako variabilní symbol a specifický symbol každý uživatel uvede údaje, které jsou zaslány systémem po přihlášení se k elektronické aukci. Úhrada kauce v hotovosti do pokladny Zadavatele aukce je nepřípustná. Kauci je nutné zaslat v dostatečném časovém předstihu vzhledem ke lhůtám mezibankovních převodů; včasné připsání kauce na účet Zadavatele aukce je odpovědností Uživatele. Případné zdržení připsání kauce na účet Zadavatele aukce jde k tíži Uživatele. Vítěz aukce je před uzavřením Kupní smlouvy povinen na výzvu Zadavatele aukce doložit splnění podmínek pro nabytí vlastnického práva k zemědělské půdě vyplývajících z § 3d zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších předpisů. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/62947

Parametry

Cena
1.47 mil. Kč (100 Kč/m²)
Pozemek
14697 m²
Na trhu od
07.10.2026 (22 dní)
Prodávající
Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-131494-A62947

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.47 mil. Kč
100 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.83 mil. Kč
1.79 mil. – 9.77 mil. Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 45 km) 3.13 mil. · váha 34 %
Model z dat 3.62 mil. · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 10.29 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 33 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 213 Kč/m² → 3.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 328% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.62 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 6.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11751 nabídek stejného druhu → 10.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zaplavove_uzemi.
  5. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 1.47 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 09:31

Jedná se o soubor pozemků v nezastavěném území dřívější cihlářské těžby. Pozemky jsou zatíženy inženýrskými sítěmi a část zasahuje do sesuvného území.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
voda
vodovodní řad
nutne investice
pozemky jsou dotčeny vedením sítě, nacházejí se v těžebním prostoru a sesuvném území

Dostupnost

Zastávka
254 m (Hodonín, Masarykovo náměstí, pojišťovna)
Nádraží
1103 m (Hodonín)
Brno hl. n.
69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
239 min · 2 přestupy
Liberec
242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
247 min · 2 přestupy
České Budějovice
257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026 přidáno