prodej komerčního pozemku 10 121 m²

Dobruška · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — Na pozemku je evidováno věcné břemeno související s provozem distribuční soustavy společnosti ČEZ Distribuce.

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Komerční, Dobruška, Křovice Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 10 121 m² v katastrálním území Dobruška. Pozemek parc. č. 1049 je v katastru nemovitostí aktuálně veden jako orná půda. Jeho zásadní předností je však jeho poloha a potenciál budoucího využití – dle územního plánu se pozemek nachází v oblasti určené pro lehkou výrobu (VL). Plochy lehké výroby jsou určeny zejména pro výrobní areály lehkého průmyslu. Územní plán zde připouští mimo jiné využití pro průmyslovou výrobu, stavební dvory, prodejní sklady a stavebniny, dřevozpracující či kovozpracující výrobu, lehkou výrobu, administrativu a další související provozy. Územní plán pro plochy VL stanovuje minimální podíl zeleně 10 % a umožňuje zástavbu až do 4 nadzemních podlaží, maximálně však do výšky 18 metrů. Charakter zástavby může zahrnovat například halové průmyslové stavby či montážní dílny. Díky výměře přes 1 hektar představuje pozemek zajímavou příležitost zejména pro investora nebo podnikatele hledajícího prostor pro budoucí výrobní či podnikatelský areál v Dobrušce. Základní informace: • parcela č. 1049 • katastrální území Dobruška • výměra 10 121 m² • druh pozemku dle KN: orná půda • územní plán: oblast lehké výroby (VL) • vhodné jako investiční či podnikatelský pozemek Na pozemku je evidováno věcné břemeno související s provozem distribuční soustavy společnosti ČEZ Distribuce. Pro bližší informace, kompletní dokumentaci nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 6.07 mil. Kč (600 Kč/m²)
Pozemek: 10121 m²
Na trhu od: 07.10.2026 (26 dní)
Prodávající: Prime Living s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5298

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.07 mil. Kč

600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.47 mil. Kč

4.65 mil. – 18.82 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 9.89 mil. · váha 34 %

Model z dat 4.58 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 13.16 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 978 Kč/m² → 9.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 214% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.58 mil. Kč (rozpětí 2.92 mil. Kč – 7.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 2457 nabídek stejného druhu → 13.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.07 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 09:32

Komerční pozemek určený dle územního plánu pro lehkou výrobu a průmyslové aktivity. Na pozemku vázne věcné břemeno energetické společnosti.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1

Dostupnost

Zastávka: 371 m (Dobruška, autobusové stanoviště)
Nádraží: 349 m (Dobruška)
Hradec Králové hl. n.: 62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 115 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 120 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 153 min · 1 přestup
Liberec: 157 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 173 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno