prodej bytu 2+1 53 m²

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej družstevního bytu 2+1, Borovského, s lodžií Nabízíme k prodeji družstevní byt o velikosti 2 + 1, který se nachází ve vyhledávané lokalitě na adrese Ulice Borovského, v části obce Mizerov, Karviná. Tento byt se nachází ve třetím nadzemním podlaží čtyřpodlažního panelového domu, jehož stav je velmi dobrý a zajišťuje příjemné prostředí pro bydlení. Užitná plocha bytu činí 53 m², což poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Byt prošel úpravami, změnou dispozice, ale je v původním stavu. K bytu náleží sklepní kóje, která nabízí další úložné možnosti, a lodžie, kde lze relaxovat a užívat si klidné chvíle s výhledem do okolí. Dalšími výhodami této nemovitosti jsou nízké náklady na bydlení, což výrazně přispívá k ekonomické stránce vlastnictví bytu. Tento byt je také skvělou investiční příležitostí pro pronájem, což z něj dělá atraktivní volbu pro investory hledající výnosové nemovitosti. Vzhledem k lokalitě je zajištěna blízká dostupnost všech potřebných služeb, obchodů, škol a veřejné dopravy, což výrazně zvyšuje komfort bydlení. Obec Karviná je známá svou občanskou vybaveností a příjemným zázemím, ideálním pro rodiny i jednotlivce. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.93 mil. Kč (36415 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 2
Na trhu od: 07.10.2026 (25 dní)
Prodávající: Lucie Palóci

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 06.10.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0031

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.93 mil. Kč

36 415 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.08 mil. Kč

1.80 mil. – 2.37 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.07 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.00 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.36 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 133 Kč/m² → 2.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.00 mil. Kč (rozpětí 1.72 mil. Kč – 2.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76343 nabídek stejného druhu → 4.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.93 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 269 m (Karviná, Ráj, hřbitov)
Nádraží: 3338 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno