Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 76 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní nebytovou jednotku o celkové ploše 76 m² včetně komory, situovanou v jedné z nejžádanějších lokalit Prahy – na Vinohradech, v ulici Americká. Jednotka se nachází ve snížením přízemí podlaží udržovaného domu a prošla úpravami, díky nimž nabízí příjemné a funkční prostředí s osobitým charakterem. Dominantou prostoru jsou dřevěné parkety, vysoké stropy a zajímavé architektonické prvky, které vytvářejí stylovou atmosféru. Dispozice jednotky zahrnuje vstupní halu o velikosti 8 m², dvě samostatné kanceláře/pokoje o výměrách 24,5 m² a 31,5 m², dále kuchyňku (3,1 m²), koupelnu s WC (3,9 m²) a praktický sklad o velikosti 5 m². Jednotka je díky své variabilitě vhodná jak pro reprezentativní kancelář, showroom či služby, tak i jako investiční příležitost pro krátkodobé nebo střednědobé pronájmy. Zároveň nabízí možnost vlastního bydlení, například jako ateliér či netradiční byt v atraktivní lokalitě Vinohrad. Velkou výhodou je flexibilita využití a také skutečnost, že veškeré vybavení je zahrnuto v ceně, což umožňuje okamžité využití bez dalších investic. Vinohrady patří mezi dlouhodobě nejvyhledávanější části Prahy díky své jedinečné atmosféře, kompletní občanské vybavenosti a výborné dopravní dostupnosti. V docházkové vzdálenosti se nachází stanice metra Náměstí Míru, zastávky MHD, množství kaváren, restaurací i obchodů. Tato jednotka představuje ideální příležitost pro klienty, kteří hledají zajímavý prostor s charakterem v prémiové lokalitě, ať už pro vlastní využití nebo jako stabilní investici.

Parametry

Cena
10.25 mil. Kč (134868 Kč/m²)
Užitná plocha
76 m²
Dispozice
2+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
esty-development

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 5 sklep

Vzdálenosti

bankomat 108 m MHD 134 m školka 117 m lékař 78 m metro 157 m pošta 400 m restaurace 160 m škola 117 m obchod 1252 m vlak 1046 m

Odhad reálné ceny

12.07 mil. Kč
rozpětí 10.71 mil. – 14.16 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14.83 mil. · váha 62 %
Model z dat 13.45 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 7.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 195 101 Kč/m² → 14.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.45 mil. Kč (rozpětí 11.12 mil. Kč – 16.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
  5. Závěr: nabídka 10.25 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 02:05

Nebytová jednotka 76 m² ve sníženém přízemí činžovního domu na Vinohradech, po úpravách, vhodná jako kancelář, showroom nebo ateliér. Pozor: není to byt v právním smyslu – snížené přízemí a nebytová kolaudace omezují bydlení i financování a snižují cenovou hladinu proti běžnému bytu.

Stav
75 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
prislusenstvi
komora/sklad 5 m², vybavení zahrnuto v ceně

Dostupnost

Zastávka
135 m (Náměstí Míru)
Nádraží
228 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno