Prodej bytu 3+kk 58 m²

Jihlava, Jihlava · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pěkný byt o dispozici 3+kk (původně 2+1) a užitné ploše přibližně 58 m², který se nachází ve 3. NP ze 4 v bytovém domě bez výtahu na ulici Erbenova v Jihlavě. 

Byt má praktickou dispozici a nabízí příjemné bydlení pro pár i rodinu. Vytápění i ohřev teplé vody zajišťuje vlastní plynový kotel, díky čemuž má majitel spotřebu plně pod kontrolou. K bytu náleží také sklepní kóje umístěná v suterénu domu. Zde se nachází dokonce i protiraketový kryt.

V bezprostředním okolí se nachází veškerá základní občanská vybavenost – obchody, školy, školky, zastávky MHD, lékárna, lékaři i další služby. Centrum města je dobře dostupné pěšky i městskou dopravou.

Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k pronájmu.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.45 mil. Kč (76724 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Podlaží: 4
Na trhu od: 07.10.2026 (21 dní)
Prodávající: swiss-life-select-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 442 m MHD 154 m školka 76 m lékař 381 m pošta 25 m restaurace 53 m škola 167 m obchod 890 m vlak 706 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	4.45 mil. Kč	-3.1 %
14.10.2026	4.59 mil. Kč	-2.1 %
07.10.2026	4.69 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.45 mil. Kč

76 724 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.47 mil. Kč

4.02 mil. – 4.92 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 69 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.58 mil. · váha 63 %

Model z dat 4.32 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 890 Kč/m² → 4.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.32 mil. Kč (rozpětí 3.70 mil. Kč – 5.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 5.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.45 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 154 m (U Městských domů)
Nádraží: 713 m (Jihlava město)
Brno hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
České Budějovice: 132 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Liberec: 183 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 185 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zlevněno 4.59 mil. → 4.45 mil.
14.10.2026	zlevněno 4.69 mil. → 4.59 mil.
07.10.2026	přidáno