Prodej vinného sklepa 31 m², Dambořice
Dambořice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
31 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 2.40 mil. Kč (77419 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 31 m²
- Stav
- velmi dobrý
- PENB
- G
- Na trhu od
- 07.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Celková plocha: 31 m²
Charakter okolní zástavby: Venkovská
Druh objektu: Smíšená
Elektřina: 230 V
Energetická náročnost budovy: G
Počet podlaží pod zemí: 1
Počet podlaží v objektu: 2
Typ domu: Přízemní
Typ nemovitosti: Malé objekty, garáže
Umístění objektu: Okraj obce
Užitná plocha: 86 m²
Vybaveno: Ano
Zastavěná plocha: 31 m²
Číslo zakázky: ID 023-NP09086
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.40 mil. Kč
77 419 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.45 mil. Kč
860 385 – 3.52 mil. Kč
Nabídka je 65 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 20 km)
1.09 mil. · váha 41 %
Model z dat
2.23 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
727 511 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 063 Kč/m² → 1.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 136% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.23 mil. Kč (rozpětí 1.20 mil. Kč – 5.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1213 nabídek stejného druhu → 727 511 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 236 m (Dambořice, u pomníku)
- Nádraží
- 4003 m (Uhřice u Kyjova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |