Prodej domu 440 m², pozemek 604 m²

Zálužice, Rybňany · okres Louny · Ústecký kraj · Bezrealitky.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji historický cihlový dům s dispozicí 4+1 ve před rekonstrukcí. Jako přímý majitel nemovitosti vám sděluji, že dům je postaven pevně a nabízí celkovou obytnou plochu 440 m² s možností využití různých prostor dle vlastních představ. Nemovitost se nachází na pozemku o rozloze 604 m², což zajišťuje dostatek venkovního prostoru pro rozmanité aktivity či zahradní úpravy.

Dům je nabízen v nevybaveném stavu, což umožňuje příjemci zařízení dle vlastního vkusu. Součástí nemovitosti je také sklep o ploše 10 m², který prakticky poslouží k úschově věcí či dalším užitkovým účelům. Pro pohodlí obyvatel je zajištěno parkování a dům disponuje garáží, což ocení zejména rodinní majitelé. Nemovitost je také vhodná pro účely podnikání.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte prostřednictvím zpráv na komunikační platformě. Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro ty, kdo hledají prostorný rodinný dům s možnostmi individuálního přizpůsobení.

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (11136 Kč/m²)
Užitná plocha: 440 m²
Pozemek: 604 m²
Dispozice: 4+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Na trhu od: 07.10.2026 (27 dní)
RÚIAN: 9217835

Vybavení a sítě

garáž parkování sklep (m²): 10 zobrazení na portálu: 105

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

11 136 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.12 mil. Kč

7.80 mil. – 13.17 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 8 km) 10.99 mil. · váha 49 %

Model z dat 8.46 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 10.54 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 19.96 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 37 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 969 Kč/m² → 10.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.46 mil. Kč (rozpětí 5.92 mil. Kč – 12.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 14.83 mil. Kč (1584 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 9.64 mil. Pozemek: 604 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.54 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59705 nabídek stejného druhu → 19.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 07:31

Historický cihlový dům před rekonstrukcí nabízí velké prostory a garáž. Důkladně prověřte technický stav před zahájením nákladných stavebních úprav.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
provize: bez provize, přímý majitel
prislusenstvi: sklep, garáž

Dostupnost

Zastávka: 962 m (Žatec, Bezděkov)
Nádraží: 1095 m (Trnovany)
Ústí nad Labem hl. n.: 90 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 1 přestup
Liberec: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 191 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 219 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 224 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 257 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno