Prodej bytu 2+kk 41 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme ke koupi prakticky řešený byt 2+kk o podlahové ploše 41 m², který prošel v roce 2021 kompletní rekonstrukcí. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží činžovního domu ve vyhledávané lokalitě v blízkosti parků Parukářka a Vítkov. 

Vybavení:

Součástí prodeje je kompletní vybavení nemovitosti. Kuchyňská linka disponuje varnou deskou, kombinovanou troubou s mikrovlnkou, vestavěnou lednicí, myčkou a digestoří. K dispozici je i pračka. V obývacím pokoji zůstává TV stěna, jídelní i pracovní stůl, v ložnici manželská postel s vestavěnými skříněmi.

Vytápění bytu zajišťuje vlastní elektrický kotel, ohřev teplé vody elektrický bojler.

Lokalita:

Umístění domu nabízí výbornou dostupnost do centra města. Autobusová zastávka Tachovské náměstí je vzdálena jen 2 minuty chůze. Přímým spojením se dostanete za za 6 minut na stanici metra Florenc (linky B a C) nebo za 17 minut na stanici metra Staroměstská (linka A).

V bezprostředním okolí domu najdete pestrý výběr obchodů, restaurací, kaváren i škol a zároveň dostatek zeleně. Do 10 minut chůze se nachází oblíbené parky Parukářka a vrch Vítkov - ideální místa pro běh, procházky i venčení psů.

V bytě aktuálně bydlí nájemník s platnou nájemní smlouvou do 28. února 2027 (se zájmem o prodloužení smlouvy). Nájemné činí 20.000 Kč + poplatky a energie.  V případě zájmu o vlastní bydlení je možné byt uvolnit za 3 měsíce. 

PENB není vyhotoven.

Ráda vás nemovitostí osobně provedu a zodpovím všechny vaše dotazy.

Tereza Lev
Certifikovaná realitní makléřka

Parametry

Cena: 7.69 mil. Kč (187561 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2020
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: idealni-najemce

Vybavení a sítě

topení: Lokální elektrické

Vzdálenosti

bankomat 284 m MHD 50 m školka 347 m lékař 295 m metro 737 m pošta 1272 m restaurace 164 m škola 149 m obchod 1322 m vlak 1144 m

Odhad reálné ceny

8.08 mil. Kč

rozpětí 7.15 mil. – 9.29 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.86 mil. · váha 64 %

Model z dat 8.72 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 4.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 191 622 Kč/m² → 7.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.72 mil. Kč (rozpětí 7.21 mil. Kč – 10.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.69 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 122 m (Rokycanova)
Nádraží: 878 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno