Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 52 m²

Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme ke koupi prostorný a kompletně vybavený byt 1+kk o podlahové ploše 50,5 m², ke kterému náleží sklepní kóje o výměře 1,8 m² a vlastní parkovací stání v zakladači. Bytová jednotka se nachází ve 2. nadzemním podlaží bytového domu z roku 2008. Výměry místností a příslušenství: • Chodba: 5,2 m² • Koupelna + WC: 6,1 m² • Kuchyň + pokoj: 39,2 m² • Sklepní kóje: 1,8 m2 • Parkovací stání Vybavení: Byt se nabízí včetně stávajícího vybavení. Součástí prostorné obytné místnosti je moderně řešená kuchyňská linka s vestavěnou elektrickou troubou, mikrovlnnou troubou, indukční varnou deskou, digestoří, lednicí s mrazákem a myčkou. Součástí prodeje je dále sedací souprava, TV stěna, postel, vestavěné šatní skříně a pračka. V bytě je instalována i klimatizace. Okna bytu nejsou situována do hlavní ulice. Vytápění je řešeno centrálně. Lokalita: Velkou předností lokality je výborná dopravní dostupnost a množství zeleně v okolí. Tramvajová zastávka Malý Břevnov (linka 22, 25) je vzdálena 2 minuty chůze. Přímým spojením se dostanete na stanici metra Hradčanská (A), Národní třída (B) i Vltavská (C). Pouhých 8 minut chůze od domu je k dispozici oblíbený pražský park Obora Hvězda, za 15 minut dojdete také k rozlehlému parku Ladronka. Nedaleko se nachází Fakultní nemocnice Motol a je dostupná za 6 minut přímým autobusovým spojením. V bytě bydlí prověřený nájemník, který má zájem o prodloužení smlouvy. Nájemní smlouva je uzavřena do 30.06.2027, nájem činí 22.200 Kč + poplatky. V případě zájmu je možné byt uvolnit za 3 měsíce. Ráda vás nemovitostí osobně provedu a zodpovím všechny vaše dotazy. Tereza Lev Certifikovaná realitní makléřka

Parametry

Cena
8.49 mil. Kč (163269 Kč/m²)
Užitná plocha
52 m²
Dispozice
1+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
idealni-najemce

Vybavení a sítě

parkovacích míst plocha sklepa (m²): 2 sklep topení: Ústřední plynové

Vzdálenosti

bankomat 679 m MHD 174 m školka 69 m lékař 713 m metro 737 m pošta 1936 m restaurace 182 m škola 69 m obchod 679 m vlak 1676 m

Odhad reálné ceny

9.28 mil. Kč
rozpětí 7.98 mil. – 10.42 mil. Kč · jistota 51 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.37 mil. · váha 64 %
Model z dat 9.33 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 5.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 180 194 Kč/m² → 9.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.33 mil. Kč (rozpětí 7.72 mil. Kč – 11.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
123 m (Malý Břevnov)
Nádraží
795 m (Nemocnice Motol)
Praha hl. n.
41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno