Prodej bytu 1+kk 52 m²
Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme ke koupi prostorný a kompletně vybavený byt 1+kk o podlahové ploše 50,5 m², ke kterému náleží sklepní kóje o výměře 1,8 m² a vlastní parkovací stání v zakladači. Bytová jednotka se nachází ve 2. nadzemním podlaží bytového domu z roku 2008.
Výměry místností a příslušenství:
• Chodba: 5,2 m²
• Koupelna + WC: 6,1 m²
• Kuchyň + pokoj: 39,2 m²
• Sklepní kóje: 1,8 m2
• Parkovací stání
Vybavení:
Byt se nabízí včetně stávajícího vybavení. Součástí prostorné obytné místnosti je moderně řešená kuchyňská linka s vestavěnou elektrickou troubou, mikrovlnnou troubou, indukční varnou deskou, digestoří, lednicí s mrazákem a myčkou. Součástí prodeje je dále sedací souprava, TV stěna, postel, vestavěné šatní skříně a pračka. V bytě je instalována i klimatizace.
Okna bytu nejsou situována do hlavní ulice. Vytápění je řešeno centrálně.
Lokalita:
Velkou předností lokality je výborná dopravní dostupnost a množství zeleně v okolí. Tramvajová zastávka Malý Břevnov (linka 22, 25) je vzdálena 2 minuty chůze. Přímým spojením se dostanete na stanici metra Hradčanská (A), Národní třída (B) i Vltavská (C). Pouhých 8 minut chůze od domu je k dispozici oblíbený pražský park Obora Hvězda, za 15 minut dojdete také k rozlehlému parku Ladronka. Nedaleko se nachází Fakultní nemocnice Motol a je dostupná za 6 minut přímým autobusovým spojením.
V bytě bydlí prověřený nájemník, který má zájem o prodloužení smlouvy. Nájemní smlouva je uzavřena do 30.06.2027, nájem činí 22.200 Kč + poplatky. V případě zájmu je možné byt uvolnit za 3 měsíce.
Ráda vás nemovitostí osobně provedu a zodpovím všechny vaše dotazy.
Tereza Lev
Certifikovaná realitní makléřka
Parametry
- Cena
- 8.19 mil. Kč (157500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- idealni-najemce
Vybavení a sítě
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 2
sklep
topení: Ústřední plynové
Vzdálenosti
bankomat
679 m
MHD
174 m
školka
104 m
lékař
713 m
metro
737 m
pošta
1936 m
restaurace
330 m
škola
69 m
obchod
684 m
vlak
1676 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 8.19 mil. Kč | -3.5 % |
| 24.08.2026 | 8.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.19 mil. Kč
157 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.59 mil. Kč
7.43 mil. – 9.53 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.09 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.10 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 174 799 Kč/m² → 9.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.10 mil. Kč (rozpětí 6.93 mil. Kč – 9.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 5.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.19 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Malý Břevnov)
- Nádraží
- 795 m (Nemocnice Motol)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 8.49 mil. → 8.19 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |