prodej stavebního pozemku 3 434 m²

Horní Domaslavice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 3 434m² Horní Domaslavice Prodám stavební pozemek v atraktivní lokalitě v části obce Horní Domaslavice, okres Frýdek-Místek. Tento rozlehlý pozemek o celkové ploše 3 434m² (3 392 m² pozemek + 42 m² cesta s IS) s projektem pro výstavbu rodinného domu (včetně radonového průzkumu). A novou ruční, benzínovou sekačku Oleo-Mac jako bonus. Na hranici pozemku jsou k dispozici inženýrské sítě- voda a elektřina. To značně usnadňuje proces výstavby a snižuje čas potřebný k získání potřebných povolení. Příjezdová zpevněná cesta zajišťuje bezproblémový přístup k pozemku po celý rok. Na hranici pozemku jsou nízké stromy a keře, které zabezpečují odpolední stín a drobné ovoce v létě. Pozemek se nachází na vyvýšeném místě, na hranici s obcí Lučina, kde se dostanete po vybudované zpevněné komunikaci. Samotný pozemek leží na rovinném terénu v klidném prostředí. Nabízí krásný výhled na panorama celých Beskyd a je prosluněný. Velkým benefitem je blízkost Žermanické přehrady, která je vzdálena pouhé 2 minuty jízdy autem nebo přibližně 1 km pěšky a nabízí široké možnosti rekreace s nově vybudovanou inline stezkou podél přehrady. Horní Domaslavice nabízí klidné prostředí s dostatkem zeleně a snadným dosahem občanské vybavenosti. V okolí se nachází obchody, autoservis a další služby, které zaručují pohodlné a příjemné bydlení. Jsou zde i farmy s koňmi a domácími zvířaty, jejich produkty se prodávají v blízkém okolí. Dobré dopravní spojení představuje další výhodu – • Havířov – cca 12 minut jízdy (8,2 km) • Frýdek-Místek – cca 13 minut (11 km) • Ostrava – cca 28 minut (25 km) • Český Těšín – cca 24 minut (20 km). Díky své poloze budete mít blízko jak k přírodním krásám Beskyd, kde jste i na kole za 15 minut, tak k městské infrastruktuře. Mateřská škola, základní škola a lékař jsou dostupné v sousedních obcích. Dopln. info: + provize 1,21% 

Parametry

Cena: 7.21 mil. Kč (2100 Kč/m²)
Pozemek: 3434 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 07.10.2026 (22 dní)
Prodávající: Realitní Samoobsluha s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-RS316949

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.21 mil. Kč

2 100 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.88 mil. Kč

6.65 mil. – 7.82 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 58 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 6.99 mil. · váha 90 %

Model z dat 5.72 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 8.29 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 035 Kč/m² → 6.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.72 mil. Kč (rozpětí 3.65 mil. Kč – 9.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 30028 nabídek stejného druhu → 8.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.21 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 865 m (Horní Domaslavice, točna)
Nádraží: 3668 m (Dobratice-Vojkovice)
Ostrava-Svinov: 78 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 121 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 226 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 278 min · 1 přestup
Liberec: 281 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 286 min · 1 přestup
České Budějovice: 302 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno