Nemovitosti

prodej domu 743 m² s pozemkem 743 m²

Nedašov · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nedašov, parc. č. st. 61/1, součástí je stavba Nedašov, čp. 21, pozemkové parc. č. 55/1 a parc. č. 4 Pozemky včetně stavby se nachází v zastavěné části obce Nedašov. Jedná se o rodinný dům čp. 21, který je v havarijním stavu. Pozemky pozemkové parc. č. 55/1 a parc. č. 4193 se nachází dle územního plánu obce Nedašov v plochách zemědělských - Z a parc. č. st. 61/1 se nachází v plochách individuálního bydlení - BI. Pozemky tvoří funkční celek. Aukce se řídí platným Aukčním řádem, není-li stanoveno v Aukční vyhlášce jinak. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/62939

Parametry

Cena
4.30 mil. Kč (5786 Kč/m²)
Užitná plocha
743 m²
Pozemek
743 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
07.10.2026 (22 dní)
Prodávající
Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Číslo zakázky: IDNES-151788-A62939

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.30 mil. Kč
5 786 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.45 mil. Kč
8.70 mil. – 14.62 mil. Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 16.78 mil. · váha 20 %
Model z dat 9.05 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu 15.98 mil. · váha 52 %
Cenová hladina (cr) 35.48 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (20% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 590 Kč/m² → 16.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.05 mil. Kč (rozpětí 6.33 mil. Kč – 12.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
  3. Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 25.04 mil. Kč (2675 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.02 mil. Pozemek: 743 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.98 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59705 nabídek stejného druhu → 35.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba.
  6. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 04:31

Jedná se o rodinný dům v havarijním stavu prodávaný formou aukce. Pozor na nutnost kompletní rekonstrukce či demolice a specifika aukčního prodeje.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.75
nutne investice
havarijní stav

Dostupnost

Zastávka
313 m (Nedašov, střed)
Nádraží
2035 m (Návojná)
Ostrava-Svinov
120 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
126 min · 1 přestup
Brno hl. n.
148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
183 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
200 min · 1 přestup
Praha hl. n.
231 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
283 min · 1 přestup
Liberec
286 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
291 min · 1 přestup
České Budějovice
307 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026 přidáno