Prodej stavebního pozemku 1111 m²

Bukovany, Bukovany · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pozemek 1 111 m² pro rodinný dům | Bukovany u Týnce nad Sázavou
Velkorysý pozemek s možností výstavby rodinného domu, dvěma možnostmi příjezdu a technickou infrastrukturou na hranici pozemku.
Nabízíme pozemek parc. č. 2188/53 o výměře 1 111 m² v Bukovanech u Týnce nad Sázavou. Pozemek navazuje na stávající obytnou zástavbu a podle platného Územního plánu Bukovany – úplného znění po změnách č. 1 a 2 se nachází v ploše určené pro smíšené obytné venkovské využití (SV), jejímž hlavním využitím je bydlení v rodinných domech. 
Stavební potenciál
Územní plán umožňuje:
•	rodinný dům s jednou bytovou jednotkou,
•	maximálně 2 nadzemní podlaží,
•	maximální výšku 12 m,
•	maximální koeficient zastavění 30 %,
•	minimálně 40 % zeleně,
•	parkování na vlastním pozemku,
•	doprovodné stavby jako garáž, přístřešek, terasa, pergola, bazén či zahradní stavby.
U parcely 1 111 m² odpovídá 30% koeficient zastavění orientačně 333 m². Konkrétní zastavěná plocha a umístění domu budou samozřejmě záviset na projektovém řešení a splnění všech dalších stavebních požadavků.
Pozemek nabízí dva možné příjezdy z komunikací, což dává budoucímu majiteli větší flexibilitu při návrhu umístění domu, vjezdu, parkování a zahrady. Územní plán přitom počítá s dopravní obsluhou rozvojových lokalit napojením na stávající dopravní skelet obce. 
Uvedené stavební možnosti vycházejí z platného územního plánu; konkrétní podoba stavby a její umístění musí být ověřeny v rámci konkrétního stavebního záměru.
Veškerá občanská vybavenost je v přilehlém Týnci nad Sázavou, dostupném velmi pohodlně a bezpečně i pěšky.

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (5392 Kč/m²)
Pozemek: 1111 m²
Na trhu od: 07.10.2026 (21 dní)
Prodávající: cesky-realitni-servis

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1503 m MHD 746 m školka 1221 m lékař 1443 m pošta 1845 m restaurace 833 m škola 1043 m obchod 6021 m vlak 1444 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

5 392 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.24 mil. Kč

2.34 mil. – 4.94 mil. Kč

Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 4.42 mil. · váha 82 %

Model z dat 3.83 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 2.68 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 979 Kč/m² → 4.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.83 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 6.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 30028 nabídek stejného druhu → 2.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 775 m (Týnec nad Sázavou, Krusičanská)
Nádraží: 1377 m (Týnec nad Sázavou)
Praha hl. n.: 60 min · 1 přestup
České Budějovice: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno