Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 75 m²

Praha, Troja · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi pěkný byt 3+1 s velkou zasklenou lodžií, šatnou a nadstandardně prostornou koupelnou. Byt je situován do V. NP zrekonstruovaného panelového domu v ulici Glowackého, jeho celková užitná plocha je 75 m2. V roce 2010 byla přestavěna a zásadně zvětšena koupelna, plastová okna byla instalována před deseti lety, k bytu náleží sklepní koje. Z oken bytu je krásný výhled do volného, nezastavitelného prostranství, plného zeleně. Zastávka autobusu Dunajecká je 160 m od domu, cesta na metro "C" Kobylisy trvá 5 min. V bezprostředním okolí je k dispozici veškerá občanská vybavenost.

Parametry

Cena
8.30 mil. Kč (110667 Kč/m²)
Užitná plocha
75 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
C
Podlaží
8
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
general-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 560 m MHD 130 m školka 210 m lékař 778 m metro 1833 m pošta 589 m restaurace 466 m škola 112 m obchod 454 m vlak 2044 m

Odhad reálné ceny

9.61 mil. Kč
rozpětí 8.33 mil. – 10.83 mil. Kč · jistota 63 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.00 mil. · váha 64 %
Model z dat 9.02 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 7.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 270 Kč/m² → 10.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.02 mil. Kč (rozpětí 7.46 mil. Kč – 10.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
127 m (Dunajecká)
Nádraží
2005 m (Kobylisy)
Praha hl. n.
45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno