Prodej bytu 3+kk 118 m²
Praha, Dejvice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji jedinečný byt 3+kk v historickém domě z roku 1919, který v letech 2024–2025 prošel kompletní a citlivou rekonstrukcí s důrazem na kvalitu a energetickou úspornost. Celý dům je vytápěn tepelným čerpadlem, na střeše jsou instalovány solární panely a k dispozici je také bateriové úložiště energie. Energetická náročnost budovy dosahuje úsporné třídy B.
Byt je koncipován tak, aby nabízel dostatek soukromí a zároveň prostor pro reprezentativní účely. Díky tomu je ideální nejen pro pohodlné bydlení, ale i pro kombinaci s kanceláří nebo pracovnou. K dispozici je samostatná ložnice orientovaná do ulice Komornická, světlý obytný prostor s přípravou na kuchyňskou linku a budoucí pracovna propojená posuvnými historickými dveřmi. Součástí vybavení jsou dvě koupelny, samostatná toaleta a úklidová místnost. Příjemným bonusem je malý balkon směřující do ulice.
Obytné místnosti jsou orientovány do společné zahrady, která poskytuje dostatek denního světla a příjemný výhled. Zahrada bude částečně využívána jako prostor pro krytá parkovací stání a částečně jako zelená plocha vhodná k venkovnímu posezení a relaxaci.
Nemovitost se nachází v prestižní a klidné rezidenční části Hanspaulka, která je ceněná pro svou prvorepublikovou atmosféru, množství zeleně a výbornou dostupnost do centra Prahy.
Tento byt tak spojuje kouzlo historického domu s komfortem moderních technologií a vysokým standardem bydlení.
Dům je vybaven moderním energetickým systémem s fotovoltaickou elektrárnou o výkonu 28 kWp, která ročně vyrobí přibližně 30 000 kWh elektrické energie. Součástí systému je také velkokapacitní bateriové úložiště o kapacitě 241 kWh, které umožňuje efektivní ukládání a využívání vyrobené energie.
Díky tomuto řešení je tepelné čerpadlo i běžná spotřeba domu napájena převážně z vlastní vyrobené energie. Celkově je přibližně 90 % roční spotřeby energie domu pokryto vlastním energetickým systémem, což se výrazně promítá do velmi nízkých provozních nákladů.
Parametry
- Cena
- 25.90 mil. Kč (219492 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 1919
- Rekonstrukce
- 2025
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- engel-volkers
Vybavení a sítě
energetika: 70.4
Vzdálenosti
bankomat
644 m
MHD
235 m
školka
511 m
lékař
140 m
metro
642 m
pošta
1626 m
restaurace
298 m
škola
590 m
obchod
1908 m
vlak
1895 m
Odhad reálné ceny
23.26 mil. Kč
rozpětí 19.67 mil. – 27.53 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23.60 mil. · váha 60 %
Model z dat
23.28 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
13.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 199 999 Kč/m² → 23.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.28 mil. Kč (rozpětí 19.25 mil. Kč – 27.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 13.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25.90 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m (Hadovka)
- Nádraží
- 768 m (Bořislavka)
- Praha hl. n.
- 41 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |