Prodej bytu 3+kk 67 m²
Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 40 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele bytu nabízíme k prodeji krásný vzdušný byt v ulici Jirečkova na Letné (Praha 7), který se nachází ve 3. patře udržovaného cihlového domu s výtahem. Byt právě prošel kompletní, velmi nákladnou rekonstrukcí pod vedením renomovaného architekta. Interiér spojuje moderní estetiku s citlivě zachovanými původními prvky, díky čemuž prostor působí stylově a zároveň útulně. Použity byly kvalitní materiály a řešení, která kladou důraz na funkčnost, světlo a jednoduchou eleganci.
Z prostorné vstupní haly je přímý přístup do všech místností, což zajišťuje velmi praktické a přehledné uspořádání bytu. Dvě ložnice jsou orientované do klidného vnitrobloku, nabízejí příjemné soukromí a dostatek úložných prostor — ideální jak pro rodinné bydlení, tak pro klidné pracovny nebo dětské pokoje. Kuchyň je propojena s obývací částí do ulice a tvoří světlý a reprezentativní centrální prostor bytu; je navržena s důrazem na ergonomii a úložné kapacity. Tento obytný prostor je možné separovat od zbytku bytu prosklenou posuvnou stěnou, která umožňuje regulovat míru otevřenosti a světla podle potřeby.
Koupelna je vybavena moderním sprchovým koutem a kvalitní sanitou, WC je umístěno samostatně pro větší komfort. V bytě je menší technická místnost, kde je umístěný elektrokotel se zásobníkem na teplou vodu — praktické technické zázemí zvyšuje nezávislost a komfort provozu. K bytu náleží sklep v suterénu domu, který poskytuje další úložný prostor. Díky promyšlenému designu a energetickému řešení jsou provozní náklady nízké.
Lokalita je jednou z nejžádanějších v Praze — v pěší dostupnosti najdete bohatou nabídku kaváren, barů, restaurací, butiků a denních obchodů. Parky Letenské sady a Stromovka jsou prakticky za rohem, což nabízí skvělé možnosti pro procházky, sport i relaxaci. Dobrý dopravní přístup a vybavenost lokality zajišťují vysoký komfort městského života a současně silnou investiční atraktivitu nemovitosti.
Byt je ihned k nastěhování a představuje velmi zajímavou investiční příležitost — vhodný jak pro vlastní bydlení, tak k dlouhodobému pronájmu. Prohlídky jsou možné po domluvě kdykoliv, včetně víkendů.
Parametry
- Cena
- 12.80 mil. Kč (191045 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- az-byty-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus
sklep
topení: Ústřední elektrické
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
75 m
MHD
250 m
školka
120 m
lékař
78 m
metro
1053 m
pošta
75 m
restaurace
16 m
škola
221 m
obchod
557 m
vlak
703 m
Odhad reálné ceny
13.46 mil. Kč
rozpětí 11.07 mil. – 15.37 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14.22 mil. · váha 61 %
Model z dat
12.57 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.92 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 212 300 Kč/m² → 14.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.57 mil. Kč (rozpětí 10.46 mil. Kč – 15.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 36798 nabídek stejného druhu → 6.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.80 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (Letenské náměstí)
- Nádraží
- 712 m (Praha-Výstaviště)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |