prodej domu 90 m² s pozemkem 768 m²

Srbeč · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

67 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu s dispozicí 3+1 v malebné Srbeč, okr. Rakovník Představujeme Vám rodinný dům v malebné obci Srbeč, nacházející se ve Středočeském kraji, okres Rakovník. Tento podsklepený montovaný dům typu Okál se zastavěnou plochou 100 m² a krásnou, svažitou zahradou s plochou téměř 670 m² představuje potenciál pro klidné rodinné bydlení. Dům v osobním vlastnictví se nabízí komplet vybavený, což novým majitelům umožní snadnější přestěhování a adaptaci na nové podmínky. V domě je možné ihned bydlet a drobné úpravy dělat postupně pokud nebude ve Vašich silách dům před nastěhováním zásadněji zrekonstruovat. Ve foto dokumentaci jsme pro Vás připravili pár vizualizací, abychom Vám lépe pomohli představit si jak lze dům upravit. Okna byla před pár lety vyměněna za plastová, dům má novou plechovou střechu. Vytápění zajišťuje nový kotel na tuhá paliva značky OPOP, což zajišťuje útulnost i v chladnějších měsících. Voda je z veřejného zdroje a odpad je sveden do jímky. Plocha jednotky je v teplých měsících prostornější o terasu přístupnou z obývacího pokoje. Terasa i okna obývacího pokoje a ložnice jsou situovány na jih, což zajišťuje dostatek slunečního světla během dne. Další pokoj má okno na západní stranu. Celý dům je podsklepený a současně nabízí i další úložný prostor na půdě. Garáž nabízí parkování pro 1 vůz, další možnost parkování je na pozemku před garáží. Vedle garáže je menší místnost, kterou lze upravit například jako pokoj pro hosty nebo hernu pro děti. Hodnotu štítku PENB zatím uvádíme G, po vypracování bude hodnota upravena. Nemovitost je situována v klidné, venkovské části obce Srbeč, a poskytuje výhled do panoramatické krajiny, co nabízí nejen pohledy na přírodu, ale i dostatek soukromí. Služby v oblasti jsou dobře dostupné, včetně místní samosprávy, pošty, restaurace, je zde koupaliště, krásné rybníky, hřiště, jeden z rybníků nabízí občerstvení a sportovní vyžití. Pro rodiny s dětmi je k dispozici mateřská i základní škola prvního stupně a nakupovat lze v místním obchodě. Obec je pravidelně obsluhována autobusovou dopravou do / ze Slaného odkud jezdí linky do Prahy. Tato nemovitost je ideální pro ty, kdo hledají klidné bydlení mimo ruch velkoměsta, v přírodě s možností rychlého přístupu k základním službám a infrastruktuře. Srdečně vás zveme na prohlídku tohoto domu, který Vám může nabídnout komfortní bydlení, ale i prostor pro vaše snění a plánování budoucnosti ve vlastním domě. 

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (54444 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 768 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 07.10.2026 (22 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Terasa : Datum nastěhování: 25.07.2026 Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 668 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Topné těleso: radiátory Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 100 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-995625

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

54 444 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.97 mil. Kč

3.08 mil. – 5.09 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.16 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 3.42 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 4.13 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.16 mil. Kč (rozpětí 3.61 mil. Kč – 7.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek: 768 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.42 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 4.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 2 přestupy
České Budějovice: 195 min · 2 přestupy
Liberec: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 261 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno