Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 38 m²

Praha, Bubeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele bytu nabízíme k prodeji příjemný, světlý byt, který se nachází ve 4. patře udržovaného funkcionalistického činžovního domu v Praze 6 – Bubenči. Z prostorné chodby bytu je vstup do všech místností. Ložnice se šatnou. V prostorném obývacím pokoji, který je propojen s kuchyňským koutem jsou na podlaze krásné dubové parkety. V bytě jsou zachovány původní dobové prvky, a to umocňuje jeho kouzlo. Nicméně , přítomnost nenosných příček v bytě dává prostor i pro zajímavou rekonstrukci. Reálně má byt 43 m2. Koupelna se sprchovým koutem a WC. Balkon v mezipatře je společný pro dva byty. Velmi nízké náklady na bydlení. Velkou výhodou je opravdu velký vnitroblok vhodný k relaxaci, posezení , grilování. Možnost přidání sklepu k bytu. Městská část Bubeneč je nyní součástí Prahy 6 – Dejvic. Patří mezi nejlukrativnější a nejvyhledávanější lokality v Praze. Nachází se zde spousta vysokých škol, technická knihovna, ale i spousta škol, školek, kaváren, obchůdků, parků a parčíků. V pěší vzdálenosti je dostupný největší pražský park – Stromovka. Takže si můžete užívat jak městského ruchu , tak přírody. Jedná se i o nejbezpečnější čtvrť. Z toho důvodu je byt výhodný také jako investice , vysoký příjem z pronájmu zajištěn. Ale poskytne i krásné bydlení novým majitelům. Zastávka tramvaje Lotyšská cca 100 m, metro A Dejvická cca 500 m. Prohlídky po domluvě kdykoliv i o víkendu

Parametry

Cena
6.89 mil. Kč (181316 Kč/m²)
Užitná plocha
38 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (7 dní)
Prodávající
az-byty-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus elektřina: 230V umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 342 m MHD 128 m školka 113 m lékař 272 m metro 469 m pošta 641 m restaurace 63 m škola 273 m obchod 868 m vlak 867 m

Odhad reálné ceny

7.99 mil. Kč
rozpětí 6.93 mil. – 9.24 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.61 mil. · váha 63 %
Model z dat 8.90 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 3.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 200 186 Kč/m² → 7.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.90 mil. Kč (rozpětí 7.37 mil. Kč – 10.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.89 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
93 m (Lotyšská)
Nádraží
497 m (Dejvická)
Praha hl. n.
41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno