Prodej bytu 1+kk 32 m²

Praha, Košíře · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

neobyvatelne — „Jednotka je vedena jako ateliér“ – nejde o bytovou jednotku, což omezuje trvalý pobyt, financování i cenu.
hluk doprava — Poloha „v ulici Plzeňská“ – frekventovaná dopravní tepna s tramvají.

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme světlou jednotku 1+kk o velikosti 32,4 m², umístěnou ve 2. nadzemním podlaží dobře udržovaného bytového domu s výtahem v ulici Plzeňská, Praha 5 – Košíře.
Dispozici jednotky tvoří vstupní chodba s vestavnou šatní skříní, obývací pokoj s kuchyňským koutem (22 m²), koupelna se sprchovým koutem a přípojkou na pračku a oddělená toaleta.
Kuchyňská linka je plně vybavena vestavnými spotřebiči – sklokeramickou varnou deskou, elektrickou troubou, lednicí s mrazničkou a digestoří. Obývací pokoj je příjemně prosvětlený třemi okny s vnějšími i vnitřními žaluziemi. V obývacím pokoji jsou plovoucí podlahy, v chodbě, koupelně a na toaletě pak keramická dlažba. 
Součástí jednotky je také praktický sklep o rozloze 1,9 m².

Skvělá dopravní dostupnost – do 2 min. chůze od domu TRAM zastávka s navazujícími spoji na metro B – Anděl. Veškerá občanská vybavenost v blízkém okolí (pošta, banka, kavárny, restaurace, OC Nový Smíchov). K procházkám a relaxaci vybízí blízký park Sacré Coeur, Klamovka, Bertramka, Petřín nebo rozsáhlá Kinského zahrada.

Jednotka je vedena jako ateliér a představuje atraktivní investiční příležitost – ideální jak pro dlouhodobý či krátkodobý pronájem, tak i pro vlastní pohodlné bydlení.

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (156250 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: D
Na trhu od: 24.08.2026 (11 dní)
Prodávající: marcela-jezberova

Vzdálenosti

bankomat 1131 m MHD 197 m školka 168 m lékař 302 m metro 1397 m pošta 1130 m restaurace 218 m škola 113 m obchod 1277 m vlak 1733 m

Odhad reálné ceny

5.23 mil. Kč

rozpětí 4.41 mil. – 5.91 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.11 mil. · váha 72 %

Model z dat 6.55 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 2.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 191 040 Kč/m² → 6.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.55 mil. Kč (rozpětí 4.63 mil. Kč – 8.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 2.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne, hluk_doprava.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 02:07

Zařízená jednotka 1+kk 32,4 m² ve 2. NP domu s výtahem na Plzeňské v Košířích, vhodná k pronájmu. Hlavní pozor: jednotka je vedena jako ateliér (nikoli byt) a dům stojí u rušné Plzeňské ulice.

Stav: 85 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: sklep 1,9 m², vestavěné spotřebiče, žaluzie

Dostupnost

Zastávka: 194 m (Klamovka)
Nádraží: 1415 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno