prodej pole 2 585 m²

Vraňany · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej podílu 5/6 na dvou pozemcích

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 prodej pole Vraňany u Mělníka Prodej podílu 5/6 na dvou pozemcích - orné půdě o celkové výměře 2 585 m² ( pozemky celkem 2 904 m²) v k. ú. Vraňany, kdy vlastníkem podílu 1/6 je Česká republika, s majetkem státu hospodaří Státní pozemkový úřad. Pozemky přiléhají k plavebnímu kanálu Vraňany - Hořín, který je významnou industriální stavbou. Pozemky jsou přístupné ze silnice Hořín - Vraňany, zemědělsky užívané. Bližší info RK. 

Parametry

Cena: 165 000 Kč (64 Kč/m²)
Pozemek: 2585 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 07.10.2026 (25 dní)
Prodávající: JS Reality

Vybavení a sítě

Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-82026

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

165 000 Kč

64 Kč/m²

Odhad reálné ceny

231 252 Kč

130 952 – 1.48 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 217 377 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 437 542 · váha 34 %

Model z dat 153 751 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 196 770 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 169 Kč/m² → 437 542 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 918% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 153 751 Kč (rozpětí 96 310 Kč – 256 315 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6703 nabídek stejného druhu → 196 770 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 165 000 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 09:31

Prodej spoluvlastnického podílu 5/6 na orné půdě v katastrálním území Vraňany. Zbývající podíl vlastní Česká republika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: přiléhají k plavebnímu kanálu Vraňany - Hořín

Dostupnost

Zastávka: 12 m (Vraňany)
Nádraží: 951 m (Mlčechvosty)
Praha hl. n.: 45 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 57 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Liberec: 124 min · 1 přestup
České Budějovice: 133 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 154 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 159 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 192 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	znovu v nabídce
11.10.2026	staženo
07.10.2026	přidáno