prodej bytu 2+1 64 m²

Měcholupy · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, OV, Želeč u Žatce Nabízím k prodeji prostorný byt 2+1 o výměře 64,6 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží menšího cihlového domu se čtyřmi bytovými jednotkami. Byt je před rekonstrukcí a nabízí možnost vytvořit si nové bydlení přesně podle vlastních představ. V současné době zde není kuchyňská linka a toaleta je odstraněná, přičemž prostor pro WC v bytě zůstává. V bytě jsou starší dřevěná okna, která budou vhodná k řešení v rámci rekonstrukce. O ohřev teplé vody se stará zcela nový elektrický bojler, vytápění je řešeno tuhými palivy a byt je napojen na veřejný vodovod. K bytu náleží dva sklepy, z nichž jeden má výměru 3,8 m². Příjezd k domu je po zpevněné komunikaci. Nemovitost se nachází v klidné obci s příjemným venkovským charakterem. V obci najdete obchod, dětské hřiště i fotbalové hřiště. Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost je zde autobusové i vlakové spojení a přímá linka do Prahy. Byt je vhodný pro někoho, kdo hledá nemovitost k vlastnímu bydlení a chce si ji kompletně přizpůsobit, případně pro investora k následné rekonstrukci a pronájmu. 

Parametry

Cena: 1.20 mil. Kč (18734 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 2+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 07.10.2026 (22 dní)
Prodávající: ORIONIS realitní kancelář

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-6445

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.20 mil. Kč

18 734 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.54 mil. Kč

2.03 mil. – 3.00 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 2.50 mil. · váha 44 %

Model z dat 2.47 mil. · váha 53 %

Cenová hladina (cr) 5.23 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 104 Kč/m² → 2.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.47 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 2.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 5.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 00:31

Byt 2+1 v osobním vlastnictví v obci Měcholupy je v současnosti bez kuchyně a toalety a vyžaduje celkovou rekonstrukci. Pozor na nutnost investic do vnitřního vybavení a výměny oken.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: veřejný vodovod
topeni: tuhými palivy
prislusenstvi: dva sklepi
nutne investice: chybí kuchyňská linka, toaleta je odstraněná, starší dřevěná okna

Dostupnost

Zastávka: 238 m (Měcholupy, Želeč)
Nádraží: 586 m (Želeč)
Praha hl. n.: 100 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 148 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 185 min · 1 přestup
Liberec: 188 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 213 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 251 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno