Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 135 m² s pozemkem 155 m²

Dolní Moravice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chaty 5 apartmánů k okamžitému provozu, Jeseníky Prodej apartmánového domu 135m², Dolní Moravice, Jeseníky Exkluzivně nabízíme k prodeji apartmánový dům „Včelí chata Mirda Pirda“ s užitnou plochou 135 m², nacházející se v klidné a malebné lokalitě Dolní Moravice – areál Avalanche. Z nemovitosti je nádherný výhled na Velký kotel a lyžařské středisko Čerťák. Dům stojí v srdci Hrubého Jeseníku, jen 7 km od lázní Karlova Studánka a 16 km od Pradědu. Dispozice: Objekt má 2 podlaží a nabízí 5 samostatných apartmánů: 3 apartmány (22,5 m²) v přízemí – nově zrekonstruované, kompletně vybavené (kuchyňský kout, koupelna, TV). 1 rodinný apartmán 2+kk (45 m²) v 2. NP – nově zrekonstruovaný. 1 apartmán 1+kk (22,5 m²) – aktuálně využíván jako zázemí správce. K dispozici je venkovní posezení s grilem, úložný prostor pro lyže a kola, a podkroví s možností dalšího rozšíření. Zastavěná plocha činí 81 m², užitná plocha 135 m². Technické informace: napojení na vodovod a kanalizaci (ČOV v areálu) vytápění novým elektrokotlem ohřev vody zajišťují samostatné zásobníky v každém apartmánu Lokalita: Dolní Moravice je vyhledávané rekreační místo po celý rok – ideální pro lyžování, běžky, turistiku i cykloturistiku. V blízkém areálu Ski & Relax Avalanche (200 m) najdete wellness, bar, restauraci, tenisové kurty, dětské hřiště a vinný sklep s možností polopenze. Investiční příležitost: Nemovitost je vhodná jako investice do krátkodobých pronájmů nebo pro vlastní rekreaci v atraktivní lokalitě Jeseníků. Pro více informací či domluvu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
7.20 mil. Kč (53333 Kč/m²)
Užitná plocha
135 m²
Pozemek
155 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
s.r.o.
Na trhu od
06.10.2026 (22 dní)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 05.01.2026 Elektřina: 230V Odpad: vlastní čistička PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 2021 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Výstavba: 2010 Zastavěná plocha: 81 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-995556

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
7.20 mil. Kč
53 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.58 mil. Kč
2.76 mil. – 4.63 mil. Kč

Nabídka je 101 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.28 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 2.95 mil. · váha 74 %
Cenová hladina (cr) 5.89 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.28 mil. Kč (rozpětí 3.53 mil. Kč – 8.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.73 mil. Pozemek: 155 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.95 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12590 nabídek stejného druhu → 5.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 101% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

06.10.2026 přidáno