prodej domu 90 m² s pozemkem 159 m²

Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Řadový dům 2+1 - Prostějov-Čechovice, ul. Žitná Menší řadový rodinný dům s vnitřní dispozicí 2+1, která se nachází v západní části města Prostějova - ul. Žitná. Přízemní dům, s dvorem a částečným podklepením, zdivo smíšené, stavba v horším technickém stavu, je nutná celková rozsáhlá rekonstrukce. Možno financovat (koupi i rekonstrukci) hypotečním úvěrem, který Vám vyřídíme za nejvhodnějších podmínek na trhu. Volné ihned, prohlídky možné po dohodě. 

Parametry

Cena: 1.79 mil. Kč (19889 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 159 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 06.10.2026 (22 dní)
Prodávající: ERA Reality Česká republika

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 16.09.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: řadový Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - plyn Topné těleso: radiátory Zastavěná plocha: 86 m 2 Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-994368

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.79 mil. Kč

19 889 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.48 mil. Kč

1.89 mil. – 3.24 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.07 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 2.03 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 4.13 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.07 mil. Kč (rozpětí 2.85 mil. Kč – 5.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek: 159 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.03 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 4.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 00:31

Řadový rodinný dům v Prostějově-Čechovicích je v horším technickém stavu a vyžaduje kompletní rozsáhlou rekonstrukci. Je vhodný pro investici či postupné budování nového bydlení.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: dvůr, částečné podklepení
nutne investice: celková rozsáhlá rekonstrukce

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 30 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 57 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

16.10.2026	znovu v nabídce
16.10.2026	staženo
06.10.2026	přidáno