Pronájem komerční nemovitosti 195 m²

Sokolov, Sokolov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu celé patro administrativní budovy v Sokolově o celkové výměře 195 m², které se nachází ve 4. patře (5. NP) a tvoří jej celkem 8 samostatných kanceláří. Součástí pronajímaných prostor je rovněž komora, kuchyňka a sociální zařízení.
Jednotlivé kanceláře mají výměru 31 m², 31 m², 18 m², 18 m², 47 m², 18 m², 18 m² a 14 m².
Prostory jsou vhodné zejména jako sídlo společnosti, administrativní zázemí firmy, účetní či poradenské kanceláře, projekční kancelář nebo pro další podnikatelskou činnost. Výhodou je možnost využití celého patra jako jednoho samostatného funkčního celku. Po dohodě je možné pronajmout také jednotlivé kanceláře samostatně.
Budova je vybavena výtahem.
Celková plocha: 195 m²
Nájemné: 25 000 Kč/měsíc
Paušální služby: 3 300 Kč/měsíc
Celkem nájemné a paušální služby: 28 300 Kč/měsíc
Kauce: 50 000 Kč
Poplatek RK: 20.000 Kč
V paušálních službách je zahrnut odvoz komunálního odpadu, úklid společných prostor a užívání výtahu.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (128 Kč/m²)
Užitná plocha: 195 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2007
Podlaží: 4
Na trhu od: 06.10.2026 (21 dní)
Prodávající: kvk-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 4191

Vzdálenosti

MHD 145 m školka 346 m lékař 193 m pošta 223 m restaurace 41 m škola 297 m obchod 1742 m vlak 727 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25 000 Kč

128 Kč/m²

Odhad reálné ceny

34 212 Kč

30 031 – 45 879 Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 35 775 · váha 77 %

Model z dat 27 194 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 36 380 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 183 Kč/m² → 35 775 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 194 Kč (rozpětí 17 370 Kč – 42 842 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14858 nabídek stejného druhu → 36 380 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 05:32

Jde o pronájem celého patra administrativní budovy v Sokolově o výměře 195 m². Pozor na dodatečné poplatky za paušální služby a kauci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: 20.000 Kč
prislusenstvi: komora, kuchyňka, sociální zařízení, výtah

Dostupnost

Zastávka: 183 m (Sokolov, Tovární)
Nádraží: 1320 m (Sokolov)
Plzeň hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy
České Budějovice: 196 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 283 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 288 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 321 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno