prodej domu 130 m² s pozemkem 359 m²
Zdiby · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu/chalupy - Zdiby Prodej prostorného rodinného domu / chalupy 130 m², Zdiby – Akátová Hledáte bydlení pro velkou rodinu v absolutním klidu, a přitom na dosah ruky od metra? Nabízíme k prodeji výjimečný rodinný dům v ulici Akátová ve Zdibech. Dům je kompletně připraven na celoroční užívání a nabízí perfektní zázemí pro dvougenerační žití. Dvougenerační bydlení nebo podnikání: Nemovitost nabízí skvělou flexibilitu – propojte rodinné bydlení nebo využijte oddělené části pro své podnikání či pronájem. Klid a ticho: Ulice Akátová leží v bezpečné, tiché lokalitě obklopené zelení, ideální pro relaxaci a odpočinek. Pohodlné zázemí: Součástí nemovitosti je praktický úložný prostor a velkorysá zastřešená terasa pro venkovní posezení za každého počasí. MHD do Prahy: Zastávka autobusu v docházkové vzdálenosti, na metru C Kobylisy jste za 12 minut. Parkování je zajištěno pro dvě auta. Dispozice a parametry nemovitosti Celková plocha nemovitosti činí 130 m² a je chytře rozvržena do tří podlaží: 1. podlaží - Vstupní chodba, obývací pokoj s navazujícím jídelním koutem, kuchyň, koupelna s WC, ložnice a zimní zahrada 2. podlaží - Hlavní obytný prostor / obývací pokoj, kuchyňský kout s jídelnou, šatna, koupelna s wc. Podkroví: Klidová zóna se dvěma ložnicemi a centrální chodbou. Lokalita Zdiby poskytují ideální kombinaci klidného venkovského životního stylu a perfektní dostupnosti hlavního města. Veškerá občanská vybavenost je v blízkém okolí, rychlé spojení do centra Prahy zajišťuje autobusová doprava s návazností na metro C (Kobylisy). V případě zájmu o doplňující informace či domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.29 mil. Kč (86846 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 359 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 06.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 01.12.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: jiné
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-90974
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.29 mil. Kč
86 846 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.02 mil. Kč
10.51 mil. – 14.35 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.27 mil. · váha 63 %
Model z dat
13.74 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.32 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 481 Kč/m² → 15.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.74 mil. Kč (rozpětí 9.63 mil. Kč – 19.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek: 359 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.29 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 271 m (Zdiby, Zlatý kopec)
- Nádraží
- 2061 m (Roztoky u Prahy)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |