Prodej chaty 135 m², pozemek 155 m²
Dolní Moravice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej apartmánového domu 135m2, Dolní Moravice, Jeseníky
Exkluzivně nabízíme k prodeji apartmánový dům „Včelí chata Mirda Pirda“ s užitnou plochou 135 m², nacházející se v klidné a malebné lokalitě Dolní Moravice – areál Avalanche.
Z nemovitosti je nádherný výhled na Velký kotel a lyžařské středisko Čerťák.
Dům stojí v srdci Hrubého Jeseníku, jen 7 km od lázní Karlova Studánka a 16 km od Pradědu.
Dispozice:
Objekt má 2 podlaží a nabízí 5 samostatných apartmánů:
3 apartmány (22,5 m²) v přízemí – nově zrekonstruované, kompletně vybavené (kuchyňský kout, koupelna, TV).
1 rodinný apartmán 2+kk (45 m²) v 2. NP – nově zrekonstruovaný.
1 apartmán 1+kk (22,5 m²) – aktuálně využíván jako zázemí správce.
K dispozici je venkovní posezení s grilem, úložný prostor pro lyže a kola, a podkroví s možností dalšího rozšíření.
Zastavěná plocha činí 81 m², užitná plocha 135 m².
Technické informace:
napojení na vodovod a kanalizaci (ČOV v areálu)
vytápění novým elektrokotlem
ohřev vody zajišťují samostatné zásobníky v každém apartmánu
Lokalita:
Dolní Moravice je vyhledávané rekreační místo po celý rok – ideální pro lyžování, běžky, turistiku i cykloturistiku.
V blízkém areálu Ski & Relax Avalanche (200 m) najdete wellness, bar, restauraci, tenisové kurty, dětské hřiště a vinný sklep s možností polopenze.
Investiční příležitost:
Nemovitost je vhodná jako investice do krátkodobých pronájmů nebo pro vlastní rekreaci v atraktivní lokalitě Jeseníků.
Pro více informací či domluvu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.20 mil. Kč (53333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 155 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2010
- Rekonstrukce
- 2021
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 06.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- century-21-alex
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 230V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 81
Vzdálenosti
bankomat
4307 m
MHD
104 m
školka
998 m
lékař
152 m
pošta
3608 m
restaurace
850 m
škola
621 m
vlak
4792 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.20 mil. Kč
53 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.77 mil. Kč
6.25 mil. – 7.44 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
7.77 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.83 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.46 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 572 Kč/m² → 7.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.83 mil. Kč (rozpětí 5.91 mil. Kč – 13.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 4.32 mil. Pozemek: 155 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12590 nabídek stejného druhu → 5.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 655 m
- Nádraží
- 2854 m (Malá Morávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |