Prodej chalupy 130 m², pozemek 359 m²
Zdiby, Zdiby · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného rodinného domu / chalupy 130 m², Zdiby – Akátová
Hledáte bydlení pro velkou rodinu v absolutním klidu, a přitom na dosah ruky od metra?
Nabízíme k prodeji výjimečný rodinný dům v ulici Akátová ve Zdibech. Dům je kompletně připraven na celoroční užívání a nabízí perfektní zázemí pro dvougenerační žití.
Dvougenerační bydlení nebo podnikání: Nemovitost nabízí skvělou flexibilitu – propojte rodinné bydlení nebo využijte oddělené části pro své podnikání či pronájem.
Klid a ticho: Ulice Akátová leží v bezpečné, tiché lokalitě obklopené zelení, ideální pro relaxaci a odpočinek.
Pohodlné zázemí: Součástí nemovitosti je praktický úložný prostor a velkorysá zastřešená terasa pro venkovní posezení za každého počasí.
MHD do Prahy: Zastávka autobusu v docházkové vzdálenosti, na metru C Kobylisy jste za 12 minut.
Parkování je zajištěno pro dvě auta.
Dispozice a parametry nemovitosti
Celková plocha nemovitosti činí 130 m² a je chytře rozvržena do tří podlaží:
1. podlaží - Vstupní chodba, obývací pokoj s navazujícím jídelním koutem, kuchyň, koupelna s WC, ložnice a zimní zahrada
2. podlaží - Hlavní obytný prostor / obývací pokoj, kuchyňský kout s jídelnou, šatna, koupelna s wc.
Podkroví: Klidová zóna se dvěma ložnicemi a centrální chodbou.
Lokalita
Zdiby poskytují ideální kombinaci klidného venkovského životního stylu a perfektní dostupnosti hlavního města. Veškerá občanská vybavenost je v blízkém okolí, rychlé spojení do centra Prahy zajišťuje autobusová doprava s návazností na metro C (Kobylisy).
V případě zájmu o doplňující informace či domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.29 mil. Kč (86846 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 359 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 06.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Rekreační
parkovacích míst
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1586 m
MHD
257 m
školka
832 m
lékař
877 m
metro
4705 m
pošta
1302 m
restaurace
1297 m
škola
613 m
obchod
3659 m
vlak
2083 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.29 mil. Kč
86 846 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.47 mil. Kč
5.86 mil. – 7.41 mil. Kč
Nabídka je 74 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
8.15 mil. · váha 57 %
Model z dat
6.90 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.53 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.39 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 707 Kč/m² → 8.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.90 mil. Kč (rozpětí 4.62 mil. Kč – 10.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.85 mil. Pozemek: 359 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12590 nabídek stejného druhu → 5.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.29 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 271 m (Zdiby, Zlatý kopec)
- Nádraží
- 2061 m (Roztoky u Prahy)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |