Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 777 m²
Běchary, Běchary · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Součástí prodeje je i podíl ideální 1/2 na příjezdu - pozemky p.č. 2168 a 37.
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chalupa v Běcharech - příležitost pro rekontrukci dle vlastních představ
Hledáte místo s duší, které čeká na vaše nápady? Tato tradiční venkovská chalupa v Běcharech nabízí jedinečnou příležitost vytvořit si domov snů přesně podle vašich představ.
Prostorný pozemek je ideální pro zahradu nebo odpočinkovou zónu. Klidná lokalita - nedaleko přírody, s výbornou dostupností do Jičína, Poděbrad i Prahy.
Chalupa je určena k celkové rekonstrukci, což vám dává možnost vdechnout jí nový život a přizpůsobit ji moderním potřebám a svému vkusu.
Dům je napojen na obecní vodovod, odpady jsou svedeny do septiku.
Běchary jsou malou obcí s bohatým kulturním životem. V obci je mateřská škola a základní škola do 5. stupně, koupaliště i zrekonstruovaná obecní hospoda.
Součástí prodeje je i podíl ideální 1/2 na příjezdu - pozemky p.č. 2168 a 37.
Ozvěte se a přijďte si chalupu prohlédnout, možná právě tady na vás čeká váš nový domov.
Parametry
- Cena
- 1.70 mil. Kč (17000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 777 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 06.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- rodinni-makleri-jicin-zkreality-cz
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 647
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 130
Vzdálenosti
bankomat
2385 m
MHD
109 m
školka
224 m
lékař
2773 m
pošta
2385 m
restaurace
1439 m
škola
224 m
vlak
3113 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.70 mil. Kč
17 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.17 mil. Kč
1.91 mil. – 2.67 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
1.99 mil. · váha 62 %
Model z dat
2.76 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.22 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
4.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 900 Kč/m² → 1.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.76 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 3.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.52 mil. Pozemek: 777 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 4.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 23:31
Tato tradiční venkovská chalupa je určena ke kompletní rekonstrukci dle vlastních představ. Součástí prodeje je i spoluvlastnický podíl na příjezdové cestě.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- septik
- prislusenstvi
- pozemek 777 m2, ideální 1/2 podíl na příjezdovém pozemku
- podil velikost
- ideální 1/2 na příjezdu
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Běchary)
- Nádraží
- 3105 m (Kopidlno)
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Liberec
- 127 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 187 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 212 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |