Prodej bytu 3+kk 54 m²

Kubova Huť, Kubova Huť · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

77 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jsou místa, kde je balkon příjemným bonusem. A pak jsou místa, kde se stane jedním z hlavních důvodů, proč je chcete mít. Právě takový je apartmán č. 3 – kompletně zařízené 3+kk s užitnou plochou 54,7 m² a velkorysým balkonem 24,5 m². Celková plocha včetně balkonu tak činí 79,2 m².

Apartmán se nachází v letos zkolaudované apartmánové novostavbě Boubín a nabízí vlastní zázemí na Šumavě i možnost investičního využití.

Srdcem apartmánu je světlý obytný prostor s kompletně vybavenou kuchyní a jídelní částí. Velké prosklení jej propojuje s balkonem a otevírá výhled na Boubín a šumavskou krajinu. Dispozici doplňují dvě samostatné ložnice, stylová koupelna se sprchovým koutem a WC a dostatek úložných prostor. Interiér vznikal ve spolupráci s designéry, je vybaven nábytkem na míru, klimatizací a připraven k okamžitému užívání.

A právě 24,5 m² velký balkon dává tomuto apartmánu výjimečný charakter. Ranní káva, odpoledne s knihou nebo dlouhý letní večer. Není jen místem pro dvě židle, ale skutečným pokračováním obytného prostoru směrem do krajiny. Jedna z ložnic navíc nabízí vestavěné posezení u velkého okna – Šumavu tu máte doslova před sebou.

Apartmánová budova nabízí 7 apartmánů o výměrách 41,8 až 80,4 m². Součástí zázemí je kolárna–lyžárna a sauna s relaxační místností a výhledem do přírody. K budově náleží parkování a možnost nabíjení elektromobilů. Budova využívá FVE 8 kW, vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo a ohřev vody bojlery. Hned vedle komplexu se nachází bistro se snídaněmi, obědy i večeřemi.

Chata Boubín a apartmánová novostavba jsou spolu s pozemky, na kterých se nacházejí a které k nim přiléhají, ve vlastnictví Družstva Boubín. Předmětem převodu je tedy členský podíl v tomto družstvu. S družstevním podílem získáváte právo užívat Vámi zvolený apartmán v apartmánové novostavbě. Sami se rozhodnete, zda jej budete využívat výlučně pro vlastní rekreaci, nebo jej svěříte družstvu k centrálně řízenému poskytování ubytovacích služeb a budete čerpat výnos z ubytování bez dalších starostí – o vše se postará družstvo. Ani tato možnost Vám přitom nebrání využívat apartmán také pro vlastní rekreaci.

Cena apartmánu č. 3 včetně příslušného družstevního podílu činí 6 590 000 Kč.

Apartmány jsou stavebně oddělené, nejsou však vymezeny jako jednotky dle občanského zákoníku. Objekty nejsou určeny k bydlení.

A pak je tu samotná Šumava. Boubínský prales, Chalupská slať, Stožec i Vimperk. Okolí nabízí turistické trasy, cyklostezky, běžkařské stopy i houbařské lokality. V zimě oceníte sjezdové tratě přímo v Kubově Huti i dostupnost areálů Zadov–Churáňov, Mitterdorf a Hochficht. Praktickou výhodou je železniční zastávka přímo v obci.

Apartmán č. 3 je místem, kde se vlastní rekreace může přirozeně potkat s investičním využitím.

Domluvte si prohlídku. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119369.

Parametry

Cena: 6.59 mil. Kč (122037 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-ceske-budejovice

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední dálkové voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 2579 m MHD 593 m školka 2895 m lékař 6730 m pošta 2574 m restaurace 540 m škola 2859 m vlak 595 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.59 mil. Kč

122 037 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.00 mil. Kč

4.71 mil. – 5.65 mil. Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -22 %).

Jistota odhadu 71 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 5 km) 5.45 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.32 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 11 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 894 Kč/m² → 5.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.32 mil. Kč (rozpětí 3.69 mil. Kč – 5.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.59 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 599 m (Kubova Huť)
Nádraží: 591 m (Kubova Huť)
České Budějovice: 99 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 213 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 230 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 230 min · 2 přestupy
Liberec: 266 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 278 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 283 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 316 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno