Pronájem bytu 3+1 60 m²

České Budějovice, České Budějovice 2 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu světlý a prostorný byt 3+1 o velikosti 60 m², s balkonem orientovaným na východní stranu (5 m²). Byt se nachází ve 4. patře panelového domu v klidné části sídliště Šumava, v ulici Větrná. Jedná se o žádanou lokalitu s veškerou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti – nákupní centrum Čtyři Dvory, škola, školky i pošta.

Dispozice bytu zahrnuje vstupní halu, komoru sloužící jako šatnu, koupelnu s vanou, WC je samostatné. Prostorný obývací pokoj nabízí přístup na balkon, dále byt disponuje dvěma neprůchozími pokoji a kuchyní s jídelním koutem. Kuchyňská linka je vybavena spotřebiči – digestoří a kombinovaným sporákem. Součástí bytu je také sklep a kolárna.

Měsíční nájem činí 16 500 Kč, zálohy na služby a energie jsou cca 4 500 Kč. Vratná kauce je stanovena ve výši 20 000 Kč, odměna realitní kanceláři odpovídá výši jednoho nájmu + DPH.
Do bytu hledáme slušné a pracující nájemníky, menší domácí mazlíček možný po domluvě. Byt je volný ihned.
V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat, rádi domluvíme prohlídku.

Parametry

Cena: 16 500 Kč /měsíc (275 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 9
Na trhu od: 06.10.2026 (21 dní)
Prodávající: kontakt-servis-cz

Vybavení a sítě

elektřina: 230V telekomunikace: Internet umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 64 m MHD 168 m školka 193 m lékař 197 m pošta 197 m restaurace 86 m škola 357 m obchod 64 m vlak 2957 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16 500 Kč

275 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 656 Kč

13 935 – 17 666 Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 71 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 111 · váha 61 %

Model z dat 16 663 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 18 591 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 252 Kč/m² → 15 111 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 663 Kč (rozpětí 14 262 Kč – 19 252 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73038 nabídek stejného druhu → 18 591 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16 500 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 203 m
Nádraží: 2896 m (České Budějovice severní zastávka)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno