Prodej bytu 2+1 64 m²

Měcholupy, Želeč · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji prostorný byt 2+1 o výměře 64,6 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží menšího cihlového domu se čtyřmi bytovými jednotkami.

Byt je před rekonstrukcí a nabízí možnost vytvořit si nové bydlení přesně podle vlastních představ. V současné době zde není kuchyňská linka a toaleta je odstraněná, přičemž prostor pro WC v bytě zůstává.

V bytě jsou starší dřevěná okna, která budou vhodná k řešení v rámci rekonstrukce. O ohřev teplé vody se stará zcela nový elektrický bojler, vytápění je řešeno tuhými palivy a byt je napojen na veřejný vodovod.

K bytu náleží dva sklepy, z nichž jeden má výměru 3,8 m². Příjezd k domu je po zpevněné komunikaci.

Nemovitost se nachází v klidné obci s příjemným venkovským charakterem. V obci najdete obchod, dětské hřiště i fotbalové hřiště. Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost  je zde autobusové i vlakové spojení a přímá linka do Prahy.

Byt je vhodný pro někoho, kdo hledá nemovitost k vlastnímu bydlení a chce si ji kompletně přizpůsobit, případně pro investora k následné rekonstrukci a pronájmu.

Parametry

Cena: 1.20 mil. Kč (18734 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 2+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 06.10.2026 (21 dní)
Prodávající: orionis-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus plocha sklepa (m²): 7

Vzdálenosti

MHD 236 m školka 3908 m lékař 3355 m pošta 3526 m restaurace 3545 m škola 3481 m vlak 588 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.20 mil. Kč

18 734 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.01 mil. Kč

1.63 mil. – 2.36 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 2.57 mil. · váha 46 %

Model z dat 2.35 mil. · váha 51 %

Cenová hladina (cr) 5.23 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 144 Kč/m² → 2.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.35 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 2.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 5.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 23:31

Tento cihlový byt 2+1 v původním stavu vyžaduje rozsáhlou rekonstrukci, neboť v něm chybí kuchyňská linka i toaleta. Nutno počítat s investicemi do vnitřních prostor a topení na tuhá paliva.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
voda: veřejný vodovod
topeni: tuhá paliva
prislusenstvi: dva sklepy, z nichž jeden má výměru 3,8 m2
nutne investice: kompletní rekonstrukce včetně kuchyňské linky, vybudování chybějícího WC a výměny starých dřevěných oken

Dostupnost

Zastávka: 54 m (Měcholupy, Želeč)
Nádraží: 372 m (Želeč)
Praha hl. n.: 100 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 148 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 185 min · 1 přestup
Liberec: 188 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 213 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 251 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno