prodej stavebního pozemku 7 024 m²

Štěnovice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, stavební pozemek, 7 024 m², Štěnovice Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek v části obce Štěnovice, okres Plzeň-jih, o celkové ploše 7 024 m². Tento pozemek je ideální pro investory, kteří hledají příležitost pro výstavbu bytových domů nebo jiných rezidenčních projektů (až 9 třípatrových domů) nebo rodinných domů (až 16 domů), rekreačních domů, pension, zahradnictví a další. V případě zájmu je k dispozici projekt na bytové domy. Díky strategické poloze a asfaltové příjezdové vozovce, která je snadno dostupná s veřejnou dopravou, zajišťuje pozemek vynikající dostupnost pro budoucí obyvatele. Elektřina je povolená a zaplacená. Podle vyjádření Vodáren Plzeň kapacita na vodu a kanalizaci je. Nemovitost se nachází v oblasti s rostoucí poptávkou po bydlení, což zaručuje vysoký potenciál zhodnocení investice. Povolená výška zástavby jsou dvě nadzemní podlaží s podkrovím. Což nabízí možnosti pro flexibilní plánování a rozložení budoucích bytů, které mohou odpovídat různým potřebám trhu. Vzhledem k možnosti prodeje i pronájmu bytových jednotek lze očekávat atraktivní návratnost investice. Investice do nemovitosti v této oblasti představuje skvělou příležitost vzhledem k postupné urbanizaci a rozšíření obce Štěnovice. V případě zájmu o prohlídku a více informací nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 28.03 mil. Kč (3990 Kč/m²)
Pozemek: 7024 m²
Na trhu od: 06.10.2026 (22 dní)
Prodávající: Euro Reality ML s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2093

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

28.03 mil. Kč

3 990 Kč/m²

Odhad reálné ceny

25.23 mil. Kč

13.59 mil. – 28.35 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 23.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 30.20 mil. · váha 69 %

Model z dat 13.79 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 16.96 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 300 Kč/m² → 30.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.79 mil. Kč (rozpětí 8.82 mil. Kč – 23.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 30001 nabídek stejného druhu → 16.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 28.03 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 76 m (Štěnovice, Čižická)
Nádraží: 5592 m (Dobřany zastávka)
Plzeň hl. n.: 55 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 127 min · 2 přestupy
České Budějovice: 140 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Liberec: 215 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 227 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 232 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno