Pronájem obchodního prostoru 720 m²

Sokolov, Sokolov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Ceny jsou uvedeny bez DPH.

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu prostorný nebytový prostor o velikosti 600 m² + zázemí 120 m² v 1. patře nákupního centra Ural v Sokolově.
Prostor je řešen jako open space s možností úprav dle potřeb nájemce. Vhodné pro obchod, showroom, služby, fitness nebo kanceláře.
Součástí prostoru je zázemí o velikosti 120 m², ve kterém se nachází WC.
Objekt se nachází ve frekventované lokalitě s dobrou dostupností. Parkování je k dispozici přímo u objektu. Zásobování je možné přes zásobovací plošinu v zadní části budovy.
Nájemné: 58 000 Kč / měsíc
Služby - úklid společných prostor: 700 Kč / měsíc
Energie (elektřina + topení): cca 10 000 Kč / měsíc dle využití
Kauce je ve výši jednoho nájmu.

Provize RK je ve výši 25.000 Kč.

Ceny jsou uvedeny bez DPH.

Prostor je ihned k dispozici.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás kontaktujte.

Parametry

Cena: 58 000 Kč /měsíc (81 Kč/m²)
Užitná plocha: 720 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2007
Podlaží: 4
Na trhu od: 06.10.2026 (21 dní)
Prodávající: kvk-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 4191

Vzdálenosti

MHD 145 m školka 346 m lékař 193 m pošta 223 m restaurace 41 m škola 297 m obchod 1742 m vlak 727 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

58 000 Kč

81 Kč/m²

Odhad reálné ceny

76 946 Kč

41 069 – 94 460 Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 20 km) 74 553 · váha 79 %

Model z dat 69 589 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 134 326 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 Kč/m² → 74 553 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 69 589 Kč (rozpětí 44 449 Kč – 109 630 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14858 nabídek stejného druhu → 134 326 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 58 000 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 22:31

Prostorný nebytový prostor v 1. patře nákupního centra Ural v Sokolově o celkové plochi 720 m2. Pozor na to, že uvedené ceny jsou bez DPH.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: Provize RK je ve výši 25.000 Kč.
prislusenstvi: zázemí o velikosti 120 m² s WC, parkování, zásobovací plošina

Dostupnost

Zastávka: 183 m (Sokolov, Tovární)
Nádraží: 1320 m (Sokolov)
Plzeň hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy
České Budějovice: 196 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 283 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 288 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 321 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno