Prodej sadu, vinice 6200 m²

Krásněves, Krásněves · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Místo, kde má každý řádek svůj příběh 

Lokalita: Radostín nad Oslavou, Vysočina

Nabízíme k prodeji plodící vinohrad v Radostíně nad Oslavou, rozprostírající se na jižně orientovaném svahu o celkové výměře 6 200 m².
Na pozemku najdete přibližně 1 600 hlav révy, které již plodí. Vinohrad je oplocený a díky přístupu přímo ze silnice nabízí pohodlnou dostupnost pro každodenní péči i sklizeň.

 6 200 m² |  cca 1 600 hlav |  jižní svah |  přístup ze silnice

Představte si místo, kde se můžete zastavit, zpomalit a užívat si čas mezi řádky vlastní révy. Vlastní vinohrad, vlastní úroda, vlastní vinařský příběh. Ať už vás láká vidina vlastního vína, hledáte netradiční místo pro trávení volného času, anebo přemýšlíte o zajímavém dlouhodobém využití pozemku, zde nemusíte začínat od nuly. Vinohrad je již založený a plodící  réva roste, úroda dozrává a vše je připraveno na další kapitolu. Tento vinohrad je to místo se speciální atmosférou, velkým potenciálem i možností vytvořit si něco opravdu osobitého. 

 Hlavní přednosti:
     pozemek o výměře 6 200 m²
     přibližně 1 600 plodících hlav révy
     jižně orientovaný svah, ideální pro pěstování révy
     oplocený pozemek
     přímý přístup ze silnice
     lokalita Radostín nad Oslavou
     vinohrad je již plodící, takže nemusíte čekat roky na první úrodu

 Zaujala vás nabídka? Přijďte se podívat osobně.
Možná právě tady začne váš vinařský příběh.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.21 mil. Kč (356 Kč/m²)
Pozemek: 6200 m²
Na trhu od: 06.10.2026 (21 dní)
Prodávající: openreality

Vzdálenosti

bankomat 9063 m MHD 93 m školka 2761 m lékař 2177 m pošta 2309 m restaurace 788 m škola 2761 m vlak 3613 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.21 mil. Kč

356 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.39 mil. Kč

789 400 – 3.22 mil. Kč

Nabídka je 59 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 90 km) 664 096 · váha 34 %

Model z dat 1.74 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 1.86 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 Kč/m² → 664 096 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 143% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.74 mil. Kč (rozpětí 1.12 mil. Kč – 2.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 1862 nabídek stejného druhu → 1.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.21 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1562 m (Kněževes)
Nádraží: 4242 m (Laštovičky)
Brno hl. n.: 100 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 163 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 179 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 180 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 1 přestup
České Budějovice: 219 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 231 min · 1 přestup
Liberec: 234 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno