Prodej bytu 2+kk 57 m²
Praha · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 56 m² v ulici Mattioliho, Praha 10 – Záběhlice.
Prodejní cena: 8 950 000 Kč.
Dispozice bytu
Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským a jídelním koutem. Díky velkým oknům působí celý prostor velmi světlým a vzdušným dojmem.
Kuchyňská linka je vybavena vestavnou troubou, varnou deskou, digestoří a úložnými skříňkami. V prostoru je dostatek místa pro plnohodnotný jídelní stůl.
Obývací část nabízí pohodlnou sedací soupravu, TV zónu a přímé napojení na jídelní část.
Samostatná ložnice disponuje dostatkem prostoru pro velkou manželskou postel i další nábytek a zároveň poskytuje příjemné soukromí oddělené od obytné části.
Koupelna a úložné prostory
Prostorná koupelna je vybavena rohovou vanou, umyvadlem, WC, topným žebříkem a pračkou.
Velkou výhodou bytu je také samostatná šatna / úložná místnost, která významně rozšiřuje možnosti skladování. Další úložné prostory nabízí prostorná vstupní chodba.
Hlavní přednosti
dispozice 2+kk
podlahová plocha 56 m²
n
sklep
samostatná ložnice
velký a světlý obývací pokoj
kuchyňská linka se spotřebiči
prostorná koupelna s vanou
vlastní šatna / úložná místnost
dostatek úložných prostor
kompletně zařízený interiér
příjemný výhled do zeleně
klidné rezidenční prostředí
velmi dobrá dostupnost MHD
kompletní občanská vybavenost v okolí
Lokalita
Byt se nachází v oblíbené rezidenční lokalitě Prahy 10 – Záběhlice, v ulici Mattioliho. Lokalita nabízí kombinaci klidného bydlení, zeleně a velmi dobré dostupnosti služeb i veřejné dopravy.
V okolí se nachází obchody, restaurace, školy, sportovní možnosti i další občanská vybavenost.
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční nemovitost určená k dlouhodobému pronájmu.
Cena
8 950 000 Kč
Parametry
- Cena
- 8.95 mil. Kč (157018 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- rk-konus
Vzdálenosti
bankomat
298 m
MHD
198 m
školka
301 m
lékař
279 m
metro
1697 m
pošta
313 m
restaurace
270 m
škola
496 m
obchod
320 m
vlak
1221 m
Odhad reálné ceny
12.63 mil. Kč
rozpětí 9.69 mil. – 14.04 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 29 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13.90 mil. · váha 60 %
Model z dat
11.05 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 243 940 Kč/m² → 13.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.05 mil. Kč (rozpětí 9.14 mil. Kč – 13.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.95 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 34 m (Hlavní nádraží 4)
- Nádraží
- 5 m (Hlavní nádraží)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |