Pronájem bytu 3+kk 75 m²
Praha, Praha - Kbely · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu světlý a prostorný byt 3+kk ve velmi dobrém stavu, který se nachází v 1. patře cihlové budovy, 200m od autobusové zasávky a 9 minut od Letňan. Plocha 75 m² nabízí 2 ložnice, obývací pokoj, kuchyň, komoru, místnost např. pro kancelář či dětský koutek a koupelnu. Součástí koupelny jsou 2 sprchy, 2 toalety a 2 umyvadla.
Byt je vytápěn vlastním plynovým kotlem.
Možnost parkování v bezprostřední blízkosti domu.
Možnost prohlídky a další informace si můžete domluvit prostřednictvím zpráv skrze komunikační platformu.
Parametry
- Cena
- 20 500 Kč /měsíc (273 Kč/m²)
- Poplatky
- 6 000 Kč
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 06.10.2026 (26 dní)
- RÚIAN
- 22459588
Vybavení a sítě
parkování
původní cena (Kč): 21500
zobrazení na portálu: 1339
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 20 500 Kč | -4.7 % |
| 06.10.2026 | 21 500 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 500 Kč
273 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 058 Kč
23 971 – 28 047 Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).
Jistota odhadu 93 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
26 490 · váha 64 %
Model z dat
25 706 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
26 780 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 353 Kč/m² → 26 490 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 706 Kč (rozpětí 22 001 Kč – 29 699 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72318 nabídek stejného druhu → 26 780 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 500 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 21:32
Pronájem prostorného bytu 3+kk ve velmi dobrém stavu nedaleko Letňan. Vytápění je zajištěno vlastním plynovým kotlem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- vlastní plynový kotel
- prislusenstvi
- komora, parkování v bezprostřední blízkosti
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Bakovská)
- Nádraží
- 600 m (Praha-Kbely)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 135 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 139 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 21 500 → 20 500 |
| 06.10.2026 | přidáno |