Prodej rodinného domu 334 m², pozemek 2140 m²

Zlatá Koruna, Plešovice · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

61 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej rodinného domu, penzionu Chalupa u Ludmily, s dispozicí 2 x 3+kk o 138 m², v okouzlující východní části CHKO Blanský les, pod Jiříčkovým vrchem a Kletí, v Zátiší - část obce Plešovice - Zlatá Koruna. 

Jedná se o tří podlažní budovu o zastavěné ploše 166 m², sestávající ze sklepa, a dvou prostorných bytů v druhém a třetím podlaží, které nabízí ve 2.pod. obývák o 40 m², kuchyň o 22,5 m², ložnici o 19,6 m, koupelnu se sprchovým koutem, umyvadlem a WC o 4,5 m², dále chodbu se schodištěm a s přístupem na terasu o 20,8 m². 

V bytě se šikminami ve 3. pod. je opět obývák o 40 m² s přístupem na balkon o 7,4 m², prostorná kuchyň o 31,3 m² s přístupem na východně orientovaný balkon o 13,9 m², ložnice o 27,8 m² a koupelna s vanou, sprchovým koutem, umyvadlem a WC o 10.6 m².  

V 1. pod. s přístupem na zahradu je pak prostorná herna, vodárna, dvě místnosti sloužící jako sklady. 

Vytápění kombinované, kotlem na tuhá paliva a elektrokotlem, voda z veřejného řadu, odpad napojen na vlastní čističku. 

Zahrada se vzrostlými ovocnými stromy je východním směrem svažitá. Celková plocha pozemků 2140 m². Což znamená, že při nejmenší zastavitelné rozloze 1.000 m² dle místních kritérií je zde možnost výstavby ještě jednoho RD.

Dojezdová vzdálenost do Českého Krumlova 6,5 km. Do Českých Budějovic pak cca 22 km. Vlaková i autobusová zastávka na dohled, v dosahu chůze. 

S případnou hypotékou vám ochotně pomůže náš specialista. Komplet foto na stránkách makléře naše společnost/kejsar. Ev. číslo: 657798.

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (25449 Kč/m²)
Užitná plocha: 334 m²
Pozemek: 2140 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Podlaží: 3
Na trhu od: 06.10.2026 (21 dní)
Prodávající: dum-realit-a-tempo

Vybavení a sítě

bazén druh objektu: Samostatný energetika: 167.0 kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Polosamota voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 166

Vzdálenosti

bankomat 2112 m MHD 138 m školka 3552 m lékař 2863 m pošta 1908 m restaurace 1835 m škola 1912 m obchod 3856 m vlak 632 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.50 mil. Kč

25 449 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.56 mil. Kč

9.29 mil. – 16.11 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 8.58 mil. · váha 35 %

Model z dat 13.70 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 11.33 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 16.10 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 688 Kč/m² → 8.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.70 mil. Kč (rozpětí 9.60 mil. Kč – 19.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 11.25 mil. Kč (1202 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 9.00 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1240 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.33 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 16.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 02:32

Třípodlažní dům se dvěma byty v CHKO Blanský les slouží jako penzion a nabízí velkou zahradu. Pozor na kombinované vytápění a nutnost údržby vlastní čističky odpadních vod.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: veřejný řad
odpady: vlastní čistička
topeni: kotel na tuhá paliva a elektrokotel
nutne investice: možnost výstavby dalšího RD na pozemku

Dostupnost

Zastávka: 474 m (Zlatá Koruna, Plešovice, dráha)
Nádraží: 218 m (Plešovice)
České Budějovice: 39 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 163 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 183 min · 1 přestup
Liberec: 220 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 228 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 231 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 266 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno