Pronájem bytu 1+kk 23 m²

Frýdek-Místek, Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k dlouhodobému pronájmu zrekonstruovaný byt 1+kk na ulici Janáčkova ve Frýdku-Místku, v těsné blízkosti místeckého náměstí.

Byt o celkové ploše 23 m² se nachází ve 4. nadzemním podlaží panelového domu a je po kompletní rekonstrukci. 

Dispozici tvoří obytný pokoj s kuchyňským koutem, který je vybaven indukční varnou deskou a horkovzdušnou troubou. V obytné části je položena vinylová podlaha. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, novými obklady a dlažbou. Součástí rekonstrukce jsou také nové interiérové dveře.

Velkou předností je výborná poloha v žádané části Frýdku-Místku, jen pár minut od místeckého náměstí. V bezprostředním okolí je k dispozici veškerá občanská vybavenost  obchody, služby, restaurace, zastávky MHD i další možnosti každodenního vyžití.

Nájemné: 9 000 Kč/měsíc
Služby: 1 408 Kč/měsíc
Elektřina bude převedena na nájemce a hrazena samostatně dle skutečné spotřeby.

Byt je vhodný pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají moderní bydlení v centru města s výbornou dostupností.

Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl dosud předložen, proto je v souladu se zákonem uvedena energetická třída G.

Parametry

Cena: 9 000 Kč /měsíc (391 Kč/m²)
Užitná plocha: 23 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 14
Na trhu od: 06.10.2026 (21 dní)
Prodávající: regio-reality-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 172 m MHD 155 m školka 196 m lékař 310 m pošta 347 m restaurace 45 m škola 117 m obchod 818 m vlak 1064 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9 000 Kč

391 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8 073 Kč

6 948 – 9 268 Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 75 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7 958 · váha 58 %

Model z dat 8 404 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 7 283 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 346 Kč/m² → 7 958 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 404 Kč (rozpětí 7 193 Kč – 9 710 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73038 nabídek stejného druhu → 7 283 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 166 m (Frýdek-Místek, Místek, Gymnázium)
Nádraží: 1277 m (Frýdek-Místek)
Ostrava-Svinov: 38 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 81 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 238 min · 1 přestup
Liberec: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno