Prodej bytu 3+1 72 m²

Šternberk, Šternberk · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Se souhlasem majitele nabízíme prodej bytu 3+1 (66m2) s balkonem (5m2) a dvěma sklepy (celk. plocha 6m2), ve Šternberku, ulice Uničovská. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost jako například ZŠ, MŠ, sportovní areály, obchody, MHD, restaurace. Byt se nachází v posledním, 3.NP cihlového domu (bez výtahu). Dům je přibližně z 50.let, samotný byt byl v roce 2016 kompletně zrekonstruován, včetně nové elektřiny a odpadů, podlah, omítek, interiérových dveří, kuchyňské linky, koupelny. Pozn. do doby než bude prodávajícím předložen PENB musí být zadána tř. G

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (62361 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 06.10.2026 (21 dní)
Prodávající: orka-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 6 plyn: Plynovod topení: Ústřední plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 402 m MHD 332 m školka 168 m lékař 219 m pošta 463 m restaurace 280 m škola 250 m obchod 924 m vlak 983 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

62 361 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.24 mil. Kč

3.43 mil. – 4.63 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.48 mil. · váha 59 %

Model z dat 3.82 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 6.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 234 Kč/m² → 4.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.82 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 4.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 6.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 193 m (Šternberk, Dvorská)
Nádraží: 1440 m (Šternberk)
Olomouc hl. n.: 24 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 62 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 98 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Liberec: 184 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno