Prodej bytu 2+kk 49 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

52 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Chcete si splnit sen každého pražáka bydlet ve vlastním bytě v Praze na Vinohradech? Tak právě na Vás čeká nově vymalovaný nezařízený byt 2KK, 49m2 s výhledem do klidného vnitrobloku ve zvýšeném přízemí, kdy parapety jsou v bezpečné výši 2,25m, jsou nově osazená dřevěná špaletová okna a případný hluk dopravy z Vinohradské ulice opravdu není slyšet o čemž se přijďte na vlastní uši přesvědčit. Částečná rekonstrukce bytu proběhla cca před 10 lety. Vytápění zajišťuje výměník pro celý dům. K bytu patří sklepní koje.
Byt se nachází na půli cesty mezi stanicí metra trasy "A" Flora a Želivského, kde narazíte na obchody, služby, restaurace, tramvaje a vše co pro život v centru metropole potřebujete.
Chcete nacítit samotnou atmosféru bytu a okolí, tak mě neváhejte prozvonit a domluvíme si setkání.

Parametry

Cena: 8.40 mil. Kč (171429 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-synergy

Vybavení a sítě

elektřina: 230V plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 159 m MHD 127 m školka 174 m lékař 64 m metro 340 m pošta 709 m restaurace 103 m škola 174 m obchod 1162 m vlak 1379 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.09.2026	8.40 mil. Kč	-1.2 %
24.08.2026	8.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.40 mil. Kč

171 429 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.95 mil. Kč

8.19 mil. – 9.70 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.46 mil. · váha 63 %

Model z dat 8.37 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 4.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 193 081 Kč/m² → 9.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.37 mil. Kč (rozpětí 7.17 mil. Kč – 9.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 4.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 103 m (Olšanské hřbitovy)
Nádraží: 512 m (Želivského)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026	zlevněno 8.50 mil. → 8.40 mil.
24.08.2026	přidáno