Prodej bytu 2+1 58 m²

Pardubice, Polabiny · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme prodej bytu v sedmém patře bytového domu. Byt s dispozicí 2+1 který je možné  jednou příčkou mít dispozici tři plus kk, má celkovou plochou cca 71 metrů čtverečních.
Součástí bytu jsou dvě velké lodžije na které je vstup z obývacího pokoje a z kuchyně. 
Byt prošel částečnou rekonstrukcí před cca 20. lety. 
Pohodové a klidné bydlení s krásným výhledem a bezproblémové parkování. 
Doporučuji prohlídku a financování zajistíme opravdu všem.

Parametry

Cena: 5.19 mil. Kč (89483 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2010
Na trhu od: 06.10.2026 (21 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 1 sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 257 m MHD 51 m školka 191 m lékař 78 m pošta 213 m restaurace 161 m škola 216 m obchod 429 m vlak 1033 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.19 mil. Kč

89 483 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.56 mil. Kč

4.75 mil. – 6.17 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 84 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.75 mil. · váha 60 %

Model z dat 5.37 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.36 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 181 Kč/m² → 5.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.37 mil. Kč (rozpětí 4.59 mil. Kč – 6.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 5.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 46 m (Polabiny, Bělehradská)
Nádraží: 1006 m (Pardubice-Rosice nad Labem)
Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno