Pronájem domu 80 m², pozemek 350 m²
Hořín, Hořín · okres Mělník · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
🏡 PRONÁJEM RODINNÉHO DOMU 80 m² SE ZAHRADOU 350 m² – 3 km OD MĚLNÍKA
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu útulný rodinný dům o velikosti 80 m², který se nachází v klidné lokalitě pouhé 3 km od Mělníka. Dům je vhodný pro jednotlivce, pár nebo menší rodinu, kteří hledají klidné bydlení se zahradou a zároveň dobrou dostupností občanské vybavenosti.
🏠 Dispozice domu:
prostorná kuchyň propojená s obývacím pokojem
1 ložnice
1 menší pokoj vhodný například jako dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty
prostorná koupelna
samostatné WC
praktická špajz u kuchyně s lednicí a dostatkem úložného prostoru na potraviny
🌿 Venkovní prostor:
K domu náleží prostorná zahrada o velikosti 350 m², která nabízí dostatek místa pro odpočinek i trávení volného času.
K dispozici jsou:
2 terasy – jedna přímo u vchodu do domu, druhá po boční straně domu
nadzemní bazén na zahradě
prostorná kůlna za domem vhodná k uskladnění různých věcí
studna u domu
🔧 Technické informace:
dům je napojený na vodovodní řad
kanalizace
vytápění elektrokotlem
k dispozici vlastní studna
🐶 Menší domácí mazlíček není problém – například malý pejsek nebo kočička, po domluvě.
📍 Lokalita a občanská vybavenost:
Dům se nachází přibližně 3 km od Mělníka, kde je veškerá potřebná občanská vybavenost. V blízkosti domu najdete:
obchod
autobusovou zastávku
mateřskou školu
základní školu
hospodu
Praha je autem po dálnici dostupná přibližně za 40 minut.
Hledáme spolehlivé nájemníky na dlouhodobý pronájem, kteří budou o dům a zahradu hezky pečovat.
📩 V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky.
Celková cena za dům včetně poplatků je 33.000,-
Parametry
- Cena
- 24 000 Kč /měsíc (300 Kč/m²)
- Poplatky
- 9 000 Kč
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 350 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 06.10.2026 (26 dní)
- RÚIAN
- 2053411
Vybavení a sítě
bezbariérový
parkování
terasa (m²): 10
zobrazení na portálu: 1257
zvířata povolena
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24 000 Kč
300 Kč/m²
Odhad reálné ceny
35 175 Kč
23 744 – 38 282 Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
43 365 · váha 54 %
Model z dat
26 257 · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
22 193 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 542 Kč/m² → 43 365 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 257 Kč (rozpětí 21 182 Kč – 32 048 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4000 nabídek stejného druhu → 22 193 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24 000 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 21:32
Jde o pronájem rodinného domu se zahradou nedaleko Mělníka. Pozor na celkovou cenu nájmu včetně poplatků.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovodní řad, vlastní studna
- odpady
- kanalizace
- topeni
- elektrokotel
- prislusenstvi
- zahrada, 2 terasy, bazén, kůlna, studna
Dostupnost
- Zastávka
- 178 m (Hořín)
- Nádraží
- 2320 m (Mělník)
- Praha hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Liberec
- 123 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 159 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 212 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |