Pronájem bytu 2+kk 55 m²
Praha, Praha - Holešovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu kompletně vybavený byt 2+kk o výměře 55 m², který se nachází ve cihlové budově. Byt je umístěn ve druhém patře z celkových šesti podlaží a disponuje výtahem.
K dispozici máte rovněž sklep o ploše 6 m².
V případě zájmu je možné se na mě obrátit prostřednictvím zpráv.
Realitní kanceláře mě prosím nekontaktujte.
Parametry
- Cena
- 22 500 Kč /měsíc (409 Kč/m²)
- Poplatky
- 7 000 Kč
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 06.10.2026 (23 dní)
- RÚIAN
- 22299505
Vybavení a sítě
sklep (m²): 6
výtah
zobrazení na portálu: 1098
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 500 Kč
409 Kč/m²
Odhad reálné ceny
31 157 Kč
28 160 – 34 124 Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
32 719 · váha 62 %
Model z dat
25 471 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
19 638 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 595 Kč/m² → 32 719 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 471 Kč (rozpětí 21 800 Kč – 29 428 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 19 638 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 500 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 07:32
Kompletně vybavený byt 2+kk v Praze v cihlovém domě s výtahem a sklepem. Atraktivní nabídka bez poplatku RK.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- sklep 6 m², výtah
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (U Vody)
- Nádraží
- 544 m (Nádraží Holešovice)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |