prodej domu 216 m² s pozemkem 1 354 m²
Stará Paka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům Stará Paka - Roškopov Dům nabízí dostatek prostoru i pro početnější rodinu. Dispozice 5+1 poskytuje velkorysé zázemí pro každodenní rodinný život, práci z domova i návštěvy. Velkým benefitem nemovitosti je také její relaxační a volnočasové zázemí. Součástí domu je sauna a herna, které rozšiřují možnosti využití domu a vytvářejí příjemný prostor pro odpočinek i společně strávený čas s rodinou a přáteli. Na obytnou část navazuje také venkovní zázemí. K dispozici je kryté posezení s grilem a udírnou, které přímo vybízí k letnímu stolování, grilování nebo večernímu posezení. Díky zastřešení jej lze využívat i v méně příznivém počasí. Jednou z hlavních předností nemovitosti je bezesporu pozemek o výměře 1 354 m². Nabízí dostatek prostoru pro zahradu, odpočinek, dětské aktivity i další využití podle představ nového majitele. Velikost pozemku zároveň přispívá k pocitu soukromí, který společně s klidným charakterem lokality vytváří příjemné místo pro bydlení. O komfort se stará elektrické podlahové vytápění. Nemovitost je zásobována vodou z vlastní studny a odpadní vody jsou řešeny septikem. Roškopov je součástí Staré Paky a nabízí příjemné venkovské prostředí v dosahu okolní přírody. Výhodou je zároveň dostupnost Staré Paky, Nové Paky a dalších měst v regionu. Lokalita je zajímavá také svou polohou směrem do Podkrkonoší, Krkonoš a Českého ráje. Základní informace a přednosti nemovitosti: - dispozice 5+1 - obytná plocha 216 m² - pozemek 1 354 m² - sauna - herna - kryté venkovní posezení s grilem a udírnou - klidná část obce - velký pozemek s dostatkem soukromí - voda: vlastní studna - vytápění: elektrické podlahové topení - odpad: septik - příjemné venkovské prostředí - dobrá dostupnost Staré a Nové Paky Pokud hledáte dům, který nabízí nejen dostatek prostoru pro rodinný život, ale také vlastní zázemí pro relaxaci, zábavu a posezení s přáteli, tahle nabídka určitě stojí za osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 10.00 mil. Kč (46296 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 216 m²
- Pozemek
- 1354 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 06.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- RAKO reality IN s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topné těleso: podlahové vytápění
Voda: vlastní zdroj
Zdroj vytápění: elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-17RD625V
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.00 mil. Kč
46 296 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.83 mil. Kč
4.13 mil. – 6.49 mil. Kč
Nabídka je 107 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
3.60 mil. · váha 53 %
Model z dat
5.52 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.31 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
9.92 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 652 Kč/m² → 3.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.52 mil. Kč (rozpětí 3.87 mil. Kč – 7.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 7.00 mil. Kč (778 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.20 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 454 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 9.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 107% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 235 m (Roškopov, STS)
- Nádraží
- 733 m (Ústí u Staré Paky)
- Hradec Králové hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Liberec
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 186 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 192 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |