prodej domu 334 m² s pozemkem 2 140 m²

Zlatá Koruna · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

61 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, rodinný dům, penzion, V Zátiší, Plešovice, Zlatá Koruna Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodej rodinného domu, penzionu Chalupa u Ludmily, s dispozicí 2 x 3+kk o 138 m, v okouzlující východní části CHKO Blanský les, pod Jiříčkovým vrchem a Kletí, v Zátiší - část obce Plešovice - Zlatá Koruna. Jedná se o tří podlažní budovu o zastavěné ploše 166 m, sestávající ze sklepa, a dvou prostorných bytů v druhém a třetím podlaží, které nabízí ve 2. pod. obývák o 40 m, kuchyň o 22,5 m, ložnici o 19,6 m, koupelnu se sprchovým koutem, umyvadlem a WC o 4,5 m, dále chodbu se schodištěm a s přístupem na terasu o 20,8 m. V bytě se šikminami ve 3. pod. je opět obývák o 40 m s přístupem na balkon o 7,4 m, prostorná kuchyň o 31,3 m s přístupem na východně orientovaný balkon o 13,9 m, ložnice o 27,8 m a koupelna s vanou, sprchovým koutem, umyvadlem a WC o 10.6 m. V 1. pod. s přístupem na zahradu je pak prostorná herna, vodárna, dvě místnosti sloužící jako sklady. Vytápění kombinované, kotlem na tuhá paliva a elektrokotlem, voda z veřejného řadu, odpad napojen na vlastní čističku. Zahrada se vzrostlými ovocnými stromy je východním směrem svažitá. Celková plocha pozemků 2140 m. Což znamená, že při nejmenší zastavitelné rozloze 1.000 m dle místních kritérií je zde možnost výstavby ještě jednoho RD. Dojezdová vzdálenost do Českého Krumlova 6,5 km. Do Českých Budějovic pak cca 22 km. Vlaková i autobusová zastávka na dohled, v dosahu chůze. S případnou hypotékou vám ochotně pomůže náš specialista. Komplet foto na stránkách makléře dumrealit. cz/kejsar. Ev. číslo: 657798. 

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (25449 Kč/m²)
Užitná plocha: 334 m²
Pozemek: 2140 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 06.10.2026 (22 dní)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Balkon : Celková plocha: 334 m 2 Lokalita projektu: samota Odpad: veřejná kanalizace PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Roční spotřeba energie: 167 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 166 m 2 Číslo zakázky: IDNES-657798

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.50 mil. Kč

25 449 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.74 mil. Kč

7.31 mil. – 12.56 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 8.42 mil. · váha 28 %

Model z dat 11.74 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 9.19 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 15.95 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (28% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 212 Kč/m² → 8.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.74 mil. Kč (rozpětí 8.23 mil. Kč – 16.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 11.25 mil. Kč (1202 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.75 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1240 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.19 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 15.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 138 m (Zlatá Koruna, Plešovice, Zátiší)
Nádraží: 640 m (Plešovice)
České Budějovice: 39 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 163 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 183 min · 1 přestup
Liberec: 220 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 228 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 231 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 266 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno