Prodej výrobní haly, prostoru 1065 m²
Chotíkov · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte pro své podnikání strategické zázemí u Plzně s minimálními provozními náklady, nebo investici s okamžitým výnosem?
Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný komerční objekt o užitné ploše 1 065 m² na vlastním pozemku o výměře 5 299 m² v Chotíkově. Velkou ekonomickou výhodou nemovitosti je vlastní fotovoltaická elektrárna, která pokrývá spotřebu budovy a generuje pravidelný zisk. Součástí prodeje může být i převzetí plně funkční zavedené firmy na výrobu a servis bazénů, plastových komponent a ČOV, a to včetně know-how a zákaznického kmene.
Prostor je prakticky rozdělen do 4 funkčních sekcí. První část představuje administrativní zázemí (145 m²) s kancelářemi, sociálním zařízením pro muže i ženy a vestavěnou prodejnou drobného zboží. Druhou částí je reprezentativní showroom propojený s vytápěným skladem na hotové výrobky (292 m²). Třetí sekci tvoří nevytápěné skladové zázemí (263 m²) uplatnitelné jako studený sklad s vestavěnou kanceláří pro vedoucího výroby. Poslední sekci představuje vytápěná výrobní hala (366 m²) uzpůsobená pro samotnou výrobu.
Z technického hlediska je objekt napojen na obecní vodovod, vytápění zajišťuje plynový kotel a odpad je řešen velkokapacitní jímkou. Velkou předností je výborná dopravní dostupnost s vyasfaltovaným příjezdem vhodným i pro nákladní dopravu a zpevněnými manipulačními či parkovacími plochami přímo u budovy.
Areál je ihned k dispozici a nabízí skvělé napojení na Plzeň i dálnici D5.
Pro více informací, podklady k FVE či sjednání prohlídky kontaktujte makléře. S financováním vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 39.20 mil. Kč (36808 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1065 m²
- Pozemek
- 4039 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 06.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- pichler-reality-group-pavel-maxa
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Průmyslová
plocha zahrady (m²): 4039
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 1260
Vzdálenosti
bankomat
2796 m
MHD
356 m
školka
491 m
lékař
3243 m
pošta
368 m
restaurace
2329 m
škola
491 m
obchod
2811 m
vlak
4703 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
39.20 mil. Kč
36 808 Kč/m²
Odhad reálné ceny
35.68 mil. Kč
34.24 mil. – 39.80 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 33.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
38.33 mil. · váha 85 %
Model z dat
17.78 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
32.14 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 994 Kč/m² → 38.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.78 mil. Kč (rozpětí 10.87 mil. Kč – 28.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7202 nabídek stejného druhu → 32.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 39.20 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 557 m (Chotíkov)
- Nádraží
- 4225 m (Plzeň-Bolevec)
- Plzeň hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 149 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Liberec
- 225 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 237 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 242 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 275 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |