prodej domu 67 m² s pozemkem 924 m²

Svojetice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Moderní dřevostavba 3+kk, pozemek 924 m², Svojetice u Říčan Moderní dřevostavba ve Svojeticích, velká zahrada a nízké provozní náklady. Přízemní rodinný dům o dispozici 3+kk nabízí pohodlné bydlení v klidné části Svojetic, obklopené zelení a přírodou. Promyšlená dispozice vytváří vzdušný interiér s dostatkem soukromí a přirozeným propojením se zahradou. Na střeše jsou umístěny solární panely, které přispívají k ohřevu teplé vody. Vytápění zajišťuje elektrický systém doplněný rekuperační jednotkou s elektrickým dohřevem. Celková dodaná energie je pouze 109 kWh/(m.2rok). Příjemnou atmosféru obytné části umocňují krbová kamna. Dominantou interiéru je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu o výměře 22 m². Velkoformátová okna přivádějí dovnitř dostatek denního světla a zároveň nabízejí přímý kontakt se zahradou. Komfort doplňují elektricky ovládané venkovní žaluzie. Další praktickou výhodou je více než 20 m² úložného prostoru v podkroví. Pozemek o výměře 924 m² nabízí dostatek místa pro odpočinek, rodinná setkání i každodenní život venku. Vzrostlá zeleň podél jeho hranic vytváří přirozenou bariéru a příjemný pocit soukromí. K dispozici je zahradní domek, dřevník a zastřešené parkovací stání s pergolou. Příjezd vede po asfaltové komunikaci, vstupní dvoukřídlá vrata jsou ovládána na dálku. Nemovitost disponuje vlastní vrtanou studnou s čerpadlem a současně je napojena na veřejný vodovod. Odpadní vody jsou nyní svedeny do septiku o objemu 9 m³. Obecní kanalizace je již v lokalitě dostupná, přípojka k domu zatím nebyla vybudována. Součástí prodeje jsou solární panely, bojler, rekuperační jednotka, technologie vytápění a krbová kamna. Svojetice nabízí klidné bydlení v přírodě, přitom s dobrou dostupností Prahy. V obci je mateřská škola, multifunkční hřiště i tenisové kurty. Do Říčan, odkud lze pohodlně pokračovat vlakem do Prahy, se autem dostanete přibližně za 15 minut. Milovníci aktivního odpočinku ocení blízkost Voděradských bučin, okolních rybníků, cyklotras i oblíbené stezky kocoura Mikeše. Místo, kde máte soukromí, zeleň a klid doslova za dveřmi – a přitom jste stále pohodlně v dosahu Prahy. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte. 

Parametry

Cena: 12.50 mil. Kč (186567 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Pozemek: 924 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 06.10.2026 (22 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování ve dvoře Terasa : 22 m 2 Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 3 Přístupová komunikace: asfalt Roční spotřeba energie: 109 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: lokální - elektrické Topné těleso: krbová kamna Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Výstavba: 2012 Zastavěná plocha: 81 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: elektrokotel, krbová kamna Číslo zakázky: IDNES-994452

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.50 mil. Kč

186 567 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.05 mil. Kč

3.84 mil. – 6.61 mil. Kč

Nabídka je 148 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.11 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 3.32 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 3.08 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.11 mil. Kč (rozpětí 6.38 mil. Kč – 12.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 2.17 mil. Kč (241 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.30 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 24 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.32 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 3.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 148% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 60 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 110 min · 2 přestupy
České Budějovice: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Liberec: 149 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 195 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno