prodej domu 489 m² s pozemkem 1 369 m²

Županovice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

59 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Apartmány u Slapské přehrady zavedený ubytovací objekt s investičním potenciálem Nabízíme k prodeji atraktivní ubytovací objekt v obci Županovice, jen přibližně 70 m od Slapské přehrady. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro investora hledajícího kombinaci investice, vlastního rekreačního využití a krátkodobého pronájmu. Dům prošel v roce 2021 kompletní rekonstrukcí a je ve velmi dobrém technickém stavu. Objekt nabízí kapacitu až 21 osob. Jednotlivé apartmány jsou řešeny jako samostatné ubytovací jednotky s vlastním sociálním a kuchyňským zázemím. V přízemí se nachází apartmán o cca 25 m² s ložnicí, koupelnou, kuchyňským koutem a vlastní terasou s výhledem na vodu. Druhý apartmán o cca 50 m² nabízí dvě ložnice, koupelnu, plně vybavenou kuchyni a terasu s výhledem na přehradu. Největší apartmán ve 2. patře má cca 80 m², tři ložnice, dvě koupelny, velkou kuchyni, balkon a terasu. Celkem objekt nabízí 6 ložnic, 16 lůžek + 2 přistýlky a další 3 lůžka ve spodním apartmánu. K objektu náleží venkovní bazén, dětské hřiště, pískoviště a 6 parkovacích míst. Okolí nabízí široké možnosti koupání, vodních sportů, rybaření, cykloturistiky a pěších výletů. V blízkosti jsou také restaurace a další možnosti občerstvení. Technické zázemí je řešeno s důrazem na efektivní provoz. Vytápění zajišťuje centrální tepelné čerpadlo Vaillant s ekvitermní regulací, teplou vodu ohřívá 500l bojler. Na střeše jsou instalovány panely přispívající k energeticky efektivnímu provozu. Odpadní vody jsou řešeny vlastní čistírnou odpadních vod (ČOV). Objekt má jeden hlavní elektroměr se samostatným podružným měřením a společný vodoměr. PENB je ve třídě B, což může být výhodou při financování a u některých bank přispět k získání výhodnější úrokové sazby hypotéky. Županovice nabízí klidné prostředí u vody, blízkost přírody a možnosti využití prakticky po celý rok, přitom s dobrou dostupností z Prahy vzdálené přibližně 50 km. Samostatné apartmány umožňují flexibilní provoz – objekt lze pronajímat jako celek větším skupinám nebo jednotlivé apartmány samostatně. Nemovitost již dnes generuje příjem z pronájmu, přičemž na vyžádání rádi představíme konkrétní výnosy, informace o dosavadním provozu a další podklady k posouzení investičního potenciálu. Pokud hledáte nemovitost u vody s fungujícím ubytovacím provozem, kvalitním technickým zázemím a možností vlastního rekreačního využití, může být tato nabídka zajímavou investiční příležitostí. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. V případě zájmu Vám rádi pomůžeme také s financováním. 

Parametry

Cena: 19.99 mil. Kč (40879 Kč/m²)
Užitná plocha: 489 m²
Pozemek: 1369 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 06.10.2026 (22 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování ve dvoře, parkování na pozemku Terasa : Datum nastěhování: 26.09.2026 Elektřina: 230-400V Odpad: vlastní čistička PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 1207 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 6 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 2021 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: jiné Topné těleso: radiátory Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Výstavba: 1960 Zastavěná plocha: 162 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynová karma Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-994304

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19.99 mil. Kč

40 879 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.45 mil. Kč

10.38 mil. – 17.26 mil. Kč

Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 15.56 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 11.73 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 23.35 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.56 mil. Kč (rozpětí 10.90 mil. Kč – 21.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 16.48 mil. Kč (1760 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.89 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 469 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.73 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 23.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19.99 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 154 min · 2 přestupy
České Budějovice: 165 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Liberec: 224 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 240 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 273 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno