Prodej bytu 3+kk 103 m²
Praha, Kunratice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
89 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte velkorysé rodinné bydlení v klidné části Prahy s přírodou doslova na dosah? Chcete byt, který lze snadno upravit z 3+kk na 4+kk? Láká vás menší bytový dům s komorní atmosférou a společnou zahradou?
Nabízíme k prodeji velmi příjemný byt o dispozici 3+kk (105 m²) v oblíbené rezidenční lokalitě Praha-Kunratice, v ulici Dunajevského. Jedním z hlavních benefitů této nemovitosti je možnost jednoduché změny dispozice na 4+kk, což ocení zejména rodiny, páry pracující z domova nebo každý, kdo potřebuje samostatnou pracovnu, dětský pokoj či hostinský pokoj.
Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží dobře udržovaného bytového domu s pouhými 7 bytovými jednotkami. Díky tomu nabízí klidné, příjemné a soukromé bydlení bez ruchu velkých bytových komplexů.
Nemovitost prošla částečnou rekonstrukcí a zaujme praktickým dispozičním řešením. K dispozici je velká koupelna s vanou, sprchovým koutem, toaletou a dvěma umyvadly, dále samostatná toaleta, šatna a komora, která aktuálně slouží jako technické zázemí pro pračku, sušičku i další úložný prostor.
Srdcem bytu je světlá obytná část propojená s kuchyní a jídelnou. Tento otevřený prostor vytváří ideální místo pro každodenní rodinný život, společné vaření i setkávání s přáteli. Kuchyňská linka s ostrůvkem nabízí dostatek pracovní plochy, úložných možností i vestavné spotřebiče.
Kuchyně, obývací část a dětský pokoj jsou orientovány na jih, díky čemuž je byt krásně prosvětlený po většinu dne. Ložnice se zaskleným balkonem směřuje na západ a poskytuje příjemné odpolední světlo i klidné místo pro odpočinek. V bytě je položena plovoucí podlaha a dlažba. Okna jsou plastová s dvojskly.
Další významnou výhodou je společná zahrada u domu, kterou využívají obyvatelé domu. Nabízí venkovní posezení i zázemí pro grilování, a vytváří tak příjemné místo pro relaxaci, posezení s přáteli nebo bezpečný pobyt dětí venku. V domě je k dispozici také společná sušárna. K bytu náleží prostorný sklep o výměře cca 21 m² a možnost využívat kryté parkovací stání u domu.
Kunratice patří mezi vyhledávané pražské lokality díky kombinaci klidného rezidenčního prostředí, množství zeleně a velmi dobré dostupnosti do centra. V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost včetně obchodů, škol, školek, restaurací, služeb i zdravotnických zařízení. Milovníci přírody a aktivního odpočinku ocení zejména blízkost Kunratického lesa, který je ideální pro procházky, běh, cyklistiku i každodenní relaxaci. V okolí se nachází také rybníky a další zelené plochy, které podtrhují příjemný charakter celé lokality.
Dopravní dostupnost je velmi dobrá. V blízkém okolí se nachází autobusové zastávky s návazností na metro C, díky čemuž se pohodlně dostanete do centra Prahy i dalších částí města. Výhodou je také rychlé napojení autem na Jižní spojku, dálnici D1 i Pražský okruh.
Tento byt je vhodný pro rodinu, pár i jako zajímavá investiční příležitost v jedné z oblíbených pražských adres. Nabízí pohodlné bydlení, flexibilní dispozici, dostatek úložného prostoru, zeleň v okolí i zázemí menšího domu.
V rámci skupiny P4L GROUP vám rádi zajistíme financování koupě na míru. Komplexně se postaráme také o prodej vaší stávající nemovitosti v případě, že budete kupní cenu hradit částečně nebo zcela z jejího prodeje.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám tento byt osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 14.49 mil. Kč (140680 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rekonstrukce
- 2017
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bydlime-s-klidem-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD
energetika: 155.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 21
počet garáží: 1
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
528 m
MHD
265 m
školka
204 m
lékař
304 m
metro
2045 m
pošta
397 m
restaurace
467 m
škola
395 m
obchod
424 m
vlak
3126 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 14.49 mil. Kč | -1.7 % |
| 24.08.2026 | 14.74 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.49 mil. Kč
140 680 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.94 mil. Kč
12.90 mil. – 15.97 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14.61 mil. · váha 62 %
Model z dat
13.19 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
10.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 827 Kč/m² → 14.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.19 mil. Kč (rozpětí 11.25 mil. Kč – 15.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 10.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.49 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 265 m (Kunratická škola)
- Nádraží
- 2108 m (Chodov)
- Praha hl. n.
- 48 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 125 min · 2 přestupy
- Liberec
- 147 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 14.74 mil. → 14.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |