Prodej bytu 4+kk 128 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Výjimečný klimatizovaný byt 4+kk o celkové ploše 151 m² s balkonem, soukromou střešní terasou a výhledem na Pražský hrad představuje atraktivní příležitost pro investici v jedné z nejvyhledávanějších částí Prahy.
Ulice Záhořanského spojuje klid rezidenčního prostředí s bezprostřední blízkostí centra města.
Spodní podlaží nabízí velkorysou společenskou část s obývacím pokojem a plně vybavenou kuchyní. Dále se zde nacházejí ložnice, samostatná šatna a prostorná koupelna s vanou, sprchovým koutem, toaletou a bidetem.
Horní podlaží nabízí klidovou zónu se dvěma samostatnými ložnicemi, další šatnou a druhou koupelnou se sprchovým koutem, toaletou a bidetem. Z chodby je přímý vstup na balkon orientovaný do tichého vnitrobloku. Navazující schodiště vede na soukromou terasu s působivým výhledem na pražské panorama a Pražský hrad – místo, které výrazně zvyšuje atraktivitu bytu pro rezidenty i zahraniční hosty.
Tato nemovitost představuje atraktivní příležitost také pro investory hledající prověřenou investici v centru Prahy. Byt je dlouhodobě úspěšně provozován formou krátkodobých pronájmů, nabízí tři samostatné ložnice a kapacitu až pro osm hostů. Na základě historických výsledků provozu dosahuje orientačního hrubého výnosu (gross yield) přibližně 7 % ročně. Nový vlastník může plynule převzít zavedený model provozu, včetně spolupráce se stávajícím provozovatelem, nebo si správu zajistit podle vlastních preferencí.
V docházkové vzdálenosti se nachází Náplavka, Vltava, restaurace, kavárny, kulturní vyžití i stanice metra Palackého náměstí.
PENB nebyl zpracován z důvodu výjimky dle § 7a odst. 5 zák. č. 406/2000 Sb.
Parametry
- Cena
- 26.00 mil. Kč (203125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 128 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- boutiq-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 4
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Satelit, Kabelová televize
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
199 m
MHD
138 m
školka
156 m
lékař
328 m
metro
212 m
pošta
700 m
restaurace
99 m
škola
71 m
obchod
624 m
vlak
1674 m
Odhad reálné ceny
21.62 mil. Kč
rozpětí 19.10 mil. – 27.32 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21.58 mil. · váha 58 %
Model z dat
22.18 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
12.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 168 607 Kč/m² → 21.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.18 mil. Kč (rozpětí 18.34 mil. Kč – 26.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 12.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 26.00 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 125 m (Jiráskovo náměstí)
- Nádraží
- 229 m (Karlovo náměstí)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |